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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Garage
41515 Grevenbroich – Nordrhein-WestfalenDieses großzügige und vollständig modernisierte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und moderne Energietechnik. Mit exklusiver Ausstattung, großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit ist es perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach. Zu der Ausstattung des Anwesens gehören Travertin-Naturstein- und Echtholzparkett Böden, elektrische Rollläden, ein Kamin im Wohnbereich, eine Sauna mit entsprechender Sanitäreinrichtung, eine große überdachte Terrasse. Großzügige, neu gepflasterte Einfahrt mit einer Toranlage bietet viel Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge. Im großen Garten wachsen Obstbäume, Beeren Sträucher und Blumen.
Dank Photovoltaikanlage und Wärmepumpe erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand mit außergewöhnlich gehobenem
Wohnkomfort.
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Objekt-Nr
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OM-418232
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.438.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 110.417 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.548.417 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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154 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
•11.2017 – Wände und Decken im Erdgeschoß gespachtelt, geschliffen, gestrichen
•11.2017 – Abbau und Entsorgung von Trockenbau und Dämmung in der Einliegerwohnung, Entsorgung der alten Dämmung
•11.2017 – Einbau der neuen Dachfenster
•11.2017 – Einbau von Mineralfaserdämmung, GK-Bekleidung der Dachschräge inklusive Lattenunterkonstruktion, Oberflächen in Q2 gespachtelt und angestrichen
•11.2017 – Dachspitzboden neu belegt, Dachbodentreppe eingebaut
•11.2017 – Errichtung eines Edelsteinschornsteins
•11.2017 – Reparatur vom Travertin Bodenbelag
•11.2017 – Dachreparatur
•11.2017 – Dämmung der Rollläden Kästen
•12.2017 – Parkettböden geschliffen und geölt
•01.2018 – Kamin Installation
•03.2018 – Neue elektrische Rollläden in der Einliegerwohnung eingebaut
•09.2018 – Badezimmer in der Einliegerwohnung saniert
•09.2018 – Neue Türen in der Einliegerwohnung eingebaut
•10.2018 – Gartenhaus aufgebaut
•06.2020 – Neue Zäune aufgestellt
•09.2020 – Überdachung der Außentreppe installiert
•09.2020 – Eine Toranlage aufgebaut
•12.2020 – Einbau neuer Sanitäreinrichtungen im Saunabereich
•02.2021 – Hauselektrik modernisiert
•05.2021 – Gäste-WC im Erdgeschoß saniert
•07.2021 – Pflasterarbeiten: Haus und Garageneinfahrten, Gehwege und Abstellflächen gepflastert, gesamt ca. 200 m²
•10.2021 – Badezimmer im Erdgeschoß saniert
•07.2021 – Reinigung und Versiegelung der Dachfläche
•10.2021 – Installation und Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage, 10 kWp, mit Batterie
•10.2022 – Keller- Lüftungsanlage installiert
•10.2022 – Kellerraum saniert
•04.2021 – 03-2023 – Alle Heizkörper ersetzt, Nischen gedämmt
•10.2023 – Abbau der alten Ölheizung, Öltankentsorgung
•11.2023 - Neue Rauchmelder installiert
•11.2023 – Installation und Inbetriebnahme eines redundanten Heizsytems: Luftwasserwärmepumpen, neue Warmwasseraufbereitung, gekoppelt mit Photovoltaikanlage
•08.2024 – Rohrreinigung, Installation einer neuen Rückstauklappe
Lage
Die Umgebung von Grevenbroich lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnqualität. Hier genießen Sie ein gepflegtes Umfeld mit viel Grün, hoher Privatsphäre und dennoch bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Verkehrsanbindung wie naheliegende Bundesstraßen und die Autobahnen (A46, A61 und A540) gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Neuss, Düsseldorf und Köln.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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39,00 kWh/(m²a)
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