Kernsaniertes Haus in Schöner Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollständig kernsaniertes Wohnhaus in Herxheim, das technisch und optisch auf einen neuwertigen Stand gebracht wurde. Die Sanierung wurde umfassend und konsequent durchgeführt, sodass für den zukünftigen Eigentümer kein Renovierungs- oder Investitionsstau besteht.

Sämtliche Arbeiten wurden ausschließlich von qualifizierten Handwerksbetrieben aus der Region ausgeführt. Auf die durchgeführten Gewerke besteht eine Gewährleistung von fünf Jahren, sodass der Käufer hier auf der maximal sicheren Seite ist.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle relevanten technischen Bereiche vollständig erneuert. Die komplette Elektrik wurde neu installiert und entspricht den aktuellen technischen Anforderungen. Ebenso wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sichergestellt ist.

Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt, sodass auch in diesem Bereich kein Altbestand mehr vorhanden ist. Die Böden im gesamten Haus wurden neu aufgebaut und hochwertig ausgeführt. Alle Wände wurden neu verputzt und überarbeitet, was zu einem modernen, klaren Erscheinungsbild führt.

Abgerundet wird die Sanierung durch den kompletten Austausch aller Innentüren, die den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.

Durch die umfassende Kernsanierung, die Ausführung durch regionale Fachbetriebe sowie die bestehende fünfjährige Gewährleistung präsentiert sich das Objekt heute in einem technisch neuwertigen Zustand. Es eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Sicherheit und langfristige Planung legen.

Lagebeschreibung – Herxheim an der Südlichen Weinstraße

Herxheim liegt im Herzen der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde verbindet hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und zu wirtschaftlich starken Zentren.

Der Ort verfügt über eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
Über die B9 sowie die A65 sind die Städte Landau, Karlsruhe, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Der Bahnhof Landau bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Herxheim ist eingebettet in die Wein- und Kulturlandschaft der Pfalz und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie vielfältige Vereins- und Kulturangebote. Die Nähe zum Pfälzerwald und zur Deutschen Weinstraße macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Genießer.

Durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, starker regionaler Wirtschaft und sehr guter Anbindung eignet sich Herxheim sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.