Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/418131/
Exklusives Einfamilienhaus Regensburg: Uni UKR - Erstbezug n. Eigennutzung, Garten & Top-Ausstattung
Rauberstraße, 93053 Regensburg (Oberisling) – Bayern🌿 Highlights:
• Erstbezug nach ausschließlicher Eigennutzung
• Bevorzugte, ruhige Wohnlage – Universität & Uniklinikum schnell erreichbar
• Hochwertiges, modernes Haus mit stilvoller Architektur und vollständig angelegtem Garten
• Helle, großzügige Räume durch bodentiefe Fenster & durchdachter Architekten-Grundriss
• Premium-Wohnkomfort auf drei Etagen mit Solarthermie, Enthärtungsanlage und Wallbox für E-Autos
• Auf jeder Etage ein voll ausgestattetes Tageslichtbad
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-418131
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
|
Übernahme ab
|
1. Februar 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
2.980 € (zzgl. NK)
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2012
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
🏡 Wohnen auf hohem Niveau
⸻
Raumaufteilung:
Geschoss 0: Einliegerbereich/Schlafzimmer, Bad, Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum
Geschoss 1: Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Gäste Bad, Hauswirtschaftsraum
Geschoss 2: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Masterbad
⸻
Wohnen:
• Fußbodenheizung
• Schwedenofen / Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre
• Heller, moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Alle Wohnräume erhalten einen neuen, weißen Anstrich für ein zeitloses Erscheinungsbild
⸻
Küche:
• Voll ausgestattete Küche mit neuen Einbaugeräten (2025)
• Speis / Vorratsraum mit vorhanden Einbau-Regalen direkt neben der Küche
⸻
Schlafen:
• Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbaukleiderschrank
• 2 weitere Schlafzimmer teils mit vorhandenen Schranklösungen
⸻
Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice:
• Ein Raum flexibel nutzbar als Schlafraum / Praxisraum / Einliegerbereich / Homeoffice – mit eigenem angeschlossenem Bad
⸻
Tageslichtbäder:
• Auf jeder der drei Etagen Tageslichtbad
• Komplett ausgestattet, möbliert und mit Fenster
• Highlights: Begehbare Glas-Dusche, Badewanne, etc.
⸻
Hauswirtschaftsraum:
• Separater Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Regallösungen
⸻
Stellplätze:
• 1,5-fach Garage mit Wallbox
• 2 Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Sichere Straßenparkplätze in der verkehrsberuhigten 30er-Zone
⸻
Garten
• Zwei Terrassen: Sonnenterrasse Süd (mit integriertem Sonnensegel und Edelholzbelag) + Frühstücksterrasse Ost
• Blick ins Grüne: Wohlfühlgarten mit natürlichem Sichtschutz – harmonisch angelegt und pflegeleicht
• Gartenhaus für Geräte & Lagerung
• Separat überdachter Lagerplatz für Kaminholz
⸻
Bodenbelag / Heizung:
• Hochwertige Bodenbeläge (Stäbchenparkett, Fliesen, etc.)
• Energiesparende Bauweise
⸻
Technik & Energie:
• Solarthermie
• Enthärtungsanlage
• Wallbox für E-Auto
• Effiziente Heiztechnik
• Highspeed-Internet
• Hochwertige Sicherheits-Fenster & Dämmung
Lage
📍 Lage:
• Kurze Wege zu Uni, Uniklinik, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten
• Top-Wohngebiet
• Sehr gute und direkte Verkehrsanbindung (ÖPNV / Autobahn)
• Ruhig, sicher & familienfreundlich
• Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/418131/