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Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie von privat zu verkaufen
14542 Werder (Havel) (Töplitz) – BrandenburgZum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Werder (Havel) auf der Insel Töplitz. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche im Obergeschoss und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ländliche Idylle umgeben von Wasser und eine optimale Verkehrsanbindung an Potsdam und Berlin.
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Objekt-Nr
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OM-418102
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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955.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 73.970 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.028.970 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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640 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten (ca. 390m²), von denen 3 vermietet sind. Hier befinden sich ein Bäckereigeschäft eine Physiotherapie und ein Büro. Eine Gewerbeeinheit steht leer und kann vielfältig genutzt werden. Vor den Gewerbeeinheiten befindet sich ein großer Parkplatz und eine direkte Bushaltestelle.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss wurde 2022-2024 umfassend renoviert und modernisiert. Die Wohnung ist über eine private Einfahrt mit einem elektrischen Tor zu erreichen. Ebenerdig befindet sich eine Werkstatt/Garage/Nebenraum, ein ca. 420m² großer Garten sowie 3 Stellplätze.
Lage
Die Insel Töplitz ist ein Ortsteil von Werder (Havel) umgeben von Wasser und Natur.
- Yachthafen am großen Zernsee mit Bootsverleih
- gute Anbindung zur A10 (Berliner Ring)
- Potsdam 15min. mit dem Auto
- Busverbindung nach Potsdam und Werder
- Bahnhof Golm 6km, Bahnhof Werder 10km, Hauptbahnhof Potsdam 15 km
- Bäcker, Bio-Hofladen, Einkaufsmarkt, Hofkäserei
- Kita/Schule 5min Fußweg
- Arzt, Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, Tierarzt
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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