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Haus in exklusiver Lage von Hermannsburg zu verkaufen
29320 Hermannsburg (Baven) – Niedersachsen- Grundstück: ca. 324 m²
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- 5 Zimmer insgesamt
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
Ausstattung
- Schlüsselfertig
- Hochwertige Fliesen- & Vinylböden
- Moderne Elektroinstallation
- LED-Spots im gesamten Obergeschoss
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
Energie & Heizung
- Luft-Wärmepumpe
- Sehr energieeffizient / niedrige Betriebskosten
Außenbereich
- Gepflasterte Terrasse
- Garten mit direktem Zugang (großes Doppelflügelfenster)
- Kabel für Gartenmöbel / Außenbereich vorbereitet
- Alle Außenflächen gepflastert
Parken
- Carport
- 1 zusätzlicher Stellplatz
- Starkstromanschluss für E-Auto am Carport vorbereitet
Besonderheiten
- Viel Tageslicht
- Moderne, durchdachte Raumaufteilung
- barrierefrei
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-418003
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Attraktive Lage in der Südheide – naturnah wohnen mit hervorragender Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Hermannsburg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Südheide im Landkreis Celle, einer der attraktivsten Wohnlagen der Lüneburger Heide. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Hermannsburg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das Christian-Gymnasium Hermannsburg, das überregionale Bekanntheit genießt und den Standort auch für Familien äußerst attraktiv macht.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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48,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie wird ohne Käuferprovision verkauft. Die Küche ist bewusst nicht enthalten, sodass der Käufer diese individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Ein detaillierter Elektroinstallationsplan liegt vor, alle elektrischen Anschlüsse sind bereits fachgerecht vorbereitet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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