Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Innenstadtlage

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und einer netten Hausgemeinschaft.

Die Wohnfläche ist geschickt aufgeteilt in ein großes, flexibel nutzbares Schlafzimmer, in dem auch für einen Schreibtisch genug Platz ist, und ein geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen, vollständig ausgestatteten Einbauküche. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination. Die Miete für die Einbauküche beträgt 55,-€ monatlich zusätzlich zur angegebenen Kaltmiete. Alle Zimmer sind vom Flur erreichbar.

Das frisch renovierte, moderne, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Es ist außerdem mit einem beleuchteten Spiegel, Ablage, LED-Deckenlampe und Toilettenpapierhalter, sowie Handtuchhalter und -haken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die gesamte Wohnung wurde fortlaufend saniert: Bad, Zimmertüren, Wohnungstür und Heizkörper sind auf aktuellem Stand. 2025 wurde die Elektrik erneuert. In der Wohnung ist neben Telefon- und Kabelfernseh- auch ein Glasfaseranschluss (FTTH - Fibre to the Home) vorhanden. Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Netzwerkverkabelung verbunden. In allen Räumen außer Bad und Küche ist Laminatboden in Bucheoptik verlegt.

Die Wohnung ist an die im November 2020 neu installierte hocheffiziente Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme angeschlossen. Der Heizenergieverbrauch der Wohnung ist dadurch sehr niedrig; im Energieausweis ist die Zentralheizung noch nicht berücksichtigt, da noch nicht alle Wohnungen im Haus angeschlossen wurden.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel im südöstlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Stadtzentrum, Kaiserviertel, Kreuzviertel und Westfalenpark sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. In dieser Wohnlage sind viele Erledigungen des täglichen Bedarfs leicht ohne Auto möglich: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), Ärzte, Schulen, Kitas, Autoverleih (70 m), Schwimmbäder, aber auch das Stadewäldchen (450 m) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene U-Bahnstation "Markgrafenstraße" (600 m) ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49 und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und dem Dortmunder Hauptbahnhof. Bushaltestellen (200 bzw. 350 m) der Linie 453 und der Nachtexpresslinien NE5 und NE6 komplettieren die gute ÖPNV-Versorgung.

Für Bewohner oder Besucher mit Auto gibt es kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße und in der Umgebung. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektroautos können an den Laternenladern in der Wenkerstraße geladen werden.