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KfW40 Wohntraum in Melle - provisionsfrei zu verkaufen!

Menkenweg 15b, 49326 Melle – Niedersachsen
449.000 €
4
Zimmer
111 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In attraktiver Lage nahe des Teutoburger Waldes entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur vereint.

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 111 m² zuzüglich 11,7 m² für eine Terrasse.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-417932
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.547 €
Gesamtkosten
ca. 477.546 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 22.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.700€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
123 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach – für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Der Fußbodenbelag ist bis zu einem festgelegten Quadratmeterpreis bereits im Kaufpreis enthalten und kann individuell ausgewählt werden.

Dank der durchdachten Planung und modernen Bauweise ist die Wohnung auch seniorengerecht konzipierbar.

Ein Carport inklusive Geräteschuppen kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

Das Gebäude wird im besonders energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und kann für junge Familien (bei einem Haushaltseinkommen von maximal 90.000€ bei einem Kind sowie plus jeweils 10.000€ für jedes weitere) mit bis zu 270.000€ staatlich gefördert werden.

Lage

Zum Verkauf steht eine schlüsselfertige Erdgeschosswohnung eines Doppelhauses mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie optimaler Anbindung an die Autobahnen A30 und A33.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
800m
Einkaufen
750m
Sport
500m
Natur
600m
Gastronomie
750m
Kultur
5.0km
Nachtleben
1.0km
ÖPNV
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
27,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Sebastian Baasch

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