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barrierefreie Neubau Penthousewohnung im Herzen Hamburgs
22337 Hamburg (Ohlsdorf)Die hier angebotene Penthousewohnung wurde im Jahr 2022 und 2023 neu gebaut und befindet sich in einem kleinen ruhigen Wohnkomplex von insgesamt 5 Wohneinheiten im sehr ruhig gelegenen Ortsteil Klein Borstel inmitten der Stadt Hamburg.
Die Wohnung ist Richtung süd-west und Osten ausgerichtet. Die größere der beiden Dachterrassen befindet sich Richtung Garten / Ausrichtung süd-west.
In absolut ruhiger Lage von Hamburg, unweit des Ohlsdorfer Friedhofs gelegen, können Sie nach dem stressigen Alltag hier völlig abschalten.
Komplette Barrierefreiheit liegt vor. Ein Fahrstuhl befindet sich im Objekt.
Der Wohnbereich besticht durch seine Ausrichtung Richtung süd-west und die dazugehörige Dachterrasse mit einer darauf befindlichen Sauna.
Durch Umzug des Eigentümers handelt es sich hierbei um den Erstbezug dieser Wohneinheit.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-417884
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.750 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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135 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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125 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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260 €
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Mietsicherheit
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8.250 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
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Angaben zur Ausstattung
Es handelt sich um einen Neubau mit Fertigstellung Ende des Jahres 2023.
Die Wohnung wurde größtenteils mit Parkettboden ausgelegt. Alle Bäder sind hochwertig gefliest und eine neue Einbauküche ist ebenfalls im Leistungsumfang mit integriert.
Lage
Ca. 15 Minuten vom HH Flughafen entfernt und doch im ruhigen Ortsteil Klein Borstel sehr zentral von Hamburg gelegen, befindet sich diese kleine Wohnanlage.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer fußläufig erreichbarer Umgebung. Die hamburger City ist ebenfalls mit dem PKW oder den vor Ort befindlichen öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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47,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
- Aufgrund der Privatsphäre des Eigentümers sind keine weiteren Fotos von den Schlafzimmern vorhanden, können aber selbstverständlich bei einer Besichtigung angesehen werden.
- Fahrradschuppen ist vorhanden.
- Es steht kein Gartenanteil zur Verfügung / 2 Hochterrassen sind im Mietpreis mit enthalten
- In den Nebenkosten sind die Hausmeisterkosten und Treppenhausreinigung mit integriert
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Martin Kuhne
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