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Attraktive schnucklige 2,5-Zi.-Wohnung in ruhiger grüner Wohnlage von Rödental-Oeslau
96472 Rödental (Oeslau) – BayernFakten kurz:
96472 Bayern - Rödental
Immobilienart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Geschoss: 1. OG
Zimmer: Wohnküche, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum
Badezimmer: 1
Garten-Mitnutzung
Verfügbar ab: 01.02.2026
Kaltmiete: 485,00 Euro
Nebenkosten mit Heizung und Warmwasser: 230,00 Euro
Stellplatz Hof: 30 Euro
Warmmiete: 745,00 Euro
Wohnfläche: 64,00 m²
Kaution: 1.200,00 €
Zimmer: 2,5 Zimmer
Die Wohnung:
2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC, Abstellflächen
Gartenmitbenutzung
frei ab 01.02.2026
Bad mit Wanne
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Weitere Räume: Kelleranteil
1. Geschoss
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Objekt-Nr
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OM-417837
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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495 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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230 €
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Mietsicherheit
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1.200 €
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Miete Garage/Stellplatz
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30 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1662
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objektbeschreibung - Ausstattung
Die Wohnung ist hell und großzügig. Hier lässt es sich gut leben.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Fünf-Familienhauses in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage.
Sie bietet 64 m² Wohnfläche.
Folgende Räume sind Bestandteil der Wohnung:
* Wohn-Essküche über 30 qm, mit Einbau-Küche
* Zimmer 2 geeignet als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer
* Zimmer 3 geeignet als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer
* Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Flur
Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Schönes Bad ist vorhanden, dort kann man auch eine Waschmaschine aufstellen.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung im Keller geheizt.
Zustand: gepflegt
Die Ausstattung ist gut.
Anschlüsse: DSL-Anschluss vorhanden
Städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Es steht ein eigenes großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Fahrräder können im Keller mit leichtem Zugang abgestellt werden.
Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung für 2 Personen beträgt mit Heizung und Warmwasser 230,00 EUR.
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 beziehbar.
Lage
Die Wohnung liegt in Rödental, in einer idyllisch ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Oeslau: Langer Rain. In der Nähe sind in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Apotheken
Post
Banken
Schwimmbad
3 Hauptschulen
Kindergärten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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168,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Kontaktaufnahme:
Besichtigung wird voraussichtlich am Samstag, den 17.01.2026 oder Sonntag, den 18.01.2026 für eine Vermietung stattfinden.
Die Räumlichkeiten werden privat vermittelt und vermietet.
Bitte schreiben Sie uns per E-Mail. Wir melden uns dann zeitnah. Wir
freuen uns auf Ihr/Dein Interesse.
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Angebot von: Michael Lang
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