Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon & Garage in Lünen-Altlünen

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Licht und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung) bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der großzügige Süd-West-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch am Feierabend überzeugt. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand – ohne Renovierungsstau.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, kann jedoch ohne lange Kündigungsfrist für Eigennutzer freigestellt werden – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.

🛋️ Ausstattung & Highlights

ca. 77,31 m² Wohnfläche (WoFlV)

3 Zimmer mit idealer Aufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Süd-West-Balkon mit viel Sonne bis in die Abendstunden

Neu saniertes Badezimmer (2025).

Fußbodenheizung / Etagenheizung (Strom)

Hochwertiger Laminatboden

Glatte, modern gestaltete Wände

Abstellraum in der Wohnung

Eigener Kellerraum

Garage direkt am Haus

DSL & Kabel-TV verfügbar

🧩 Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 22,86 m²

Schlafzimmer: ca. 16,24 m²

Arbeits-/Kinder-/Gästezi­mmer: ca. 12,10 m²

Küche: ca. 10,64 m²

Flur: ca. 8,07 m²

Badezimmer: ca. 3,26 m²

Abstellraum: ca. 1,27 m²

Balkon: ca. 5,74 m² Grundfläche / 2,87 m² anrechenbar

➡️ Sehr harmonische Aufteilung – alle Räume sind gut möblierbar.

Die Wohnung befindet sich in Lünen-Altlünen, einer der beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen der Stadt.

Cappenberger Wald in ca. 5–10 Gehminuten

Innenstadt Lünen mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten

Sehr gute Verkehrsanbindung über B236

Dortmund Innenstadt ca. 20 Minuten

Einkaufsmöglichkeit­en, Schulen & Ärzte schnell erreichbar

➡️ Ruhig wohnen – trotzdem bestens angebunden.