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Charmante Doppelhaushälfte mit Garten
22926 Ahrensburg – Schleswig-HolsteinDas im Jahr 2004 in massiver Bauweise als Energiesparhaus errichtete
Viebrockhaus vereint klassischen Klinker-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Rahmen des Ausbaus des Spitzbodens wurde das Dach im Jahr 2024 nach neuesten Vorgaben energetisch gedämmt. Dank der energetischen Dachdämmung sowie dem Einbau einer Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher und einer Wärmepumpe in den Jahren 2023 und 2024, präsentiert sich das Niedrigenergiehaus auf dem heutigen Stand der Zeit. Durch den vollständigen Ausbau des Dachbodens wurde ein weiterer Raum geschaffen, so dass das Haus Ideal für Familien ist.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Kellerraum, der im Jahr 2014 bewohnbar ausgebaut wurde und als Hobbyraum genutzt wurde.
Zusätzlich wurde im Carport eine Wallbox zum laden von E-Autos installiert.
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer 37,32 qm
Küche 10,75 qm
Diele 9,02 qm
Gäste WC 2,16 qm
1. OG: Zimmer 1 15,48 qm
Zimmer 2 13,25 qm
Zimmer 3 11,29 qm
Flur 4,69
Badezimmer 6,53
DG: ca. 18 qm zzgl. Abseite
Keller: ca. 59 qm
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Objekt-Nr
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OM-417819
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 54.196 €
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Gesamtkosten
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ca. 753.195 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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187 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dachgeschoss neu ausgebaut mit einer Nutzfläche von ca. 18 qm und hochwertigem Vinyldesingnboden in Holzdielenoptik aus 2024.
Neues Veluxfenster mit elektrischer Außenmarkise und innenliegender Verdunkelungsmöglichkeit.
Geräumige Abseite mit viel zusätzlichem Stauraum.
Einbau einer Treppe aus massivem geöltem Buchenholz zum Dachgeschoss.
1. OG bestehend aus 3 Zimmern und Badezimmer gefliest mit Badewanne und Dusche.
Alle Zimmer mit hochwertigem Vinyldesingnboden in Holzdielenoptik im Jahr 2024 neu verlegt.
Flur mit Vinyldesignboden in Steinoptik ebenfalls im Jahr 2024 neu verlegt.
Neue Treppe aus massivem geöltem Buchenholz vom EG zum 1. OG.
Erdgeschoss mit geräumiger Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, inkl. allen Geräten, wie z.B. neuer Herd, neuer Kühlschrank und Spülmaschine.
Diele und Gäste WC gefliest.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und 3 Zugängen zu den Terrassen.
Keller bestehend aus Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage und Batteriespeicher (mit 11 kWh).
Ausgebauter Hobbykeller ca. 35 qm. Fußboden im Hobbyraum ist ein Laminat auf Korkbasis.
Um dem neuesten Stand der Technik zu entsprechen, wurde im Haus eine aufwendige CAT7-Netzwerkverkabelung installiert sowie das Haus an das Glasfasernetz angebunden. Somit ist im Hobbykeller, Wohnzimmer und Dachgeschoß schnelles Internet verfügbar.
Außenanlagen bestehend aus kleiner Süd- und großzügiger Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten.
Gartenhaus hinten im Garten und Fahrradschuppen vorne zur Straße gelegen.
Auffahrt mit Carport (2 PKW Stellplätze) inkl. Wallbox
Außeneinheit der Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage mit 10 kWp in Ost-, Süd- und Westausrichtung.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Die Straße ist eine Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr herrscht. Der Blick Richtung Osten ist durch das gegenüberliegende Arboretum unverbaubar.
Im Umkreis von ca. 2 bis 3 km findet man alles, was man braucht: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf sowie Gastronomie.
Die Autobahnauffahrt der A1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Bus ist in 5 Minuten, die U-Bahn in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Regionalbahn und zukünftig S-Bahn ist in 15-20 Minuten fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich aufgrund der Sanierungsmaßnahmen derzeit in Erstellung durch einen Energieberater und wird nachgereicht. Auskünfte zu den tatsächlichen Energieverbräuchen des letzten Jahres erteilen wir gerne.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!
Besichtigungstermin nach Absprache und nur mit gültigemFinanzierungsnachweis, des finanzierenden Kreditinstitutes.
Option: Gartenequipment kann übernommen werden
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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