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Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung | Erstbezug 2025 | West-Loggia
Mitteldamm, 32429 Minden – Nordrhein-WestfalenDiese stilvoll kernsanierten 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung. Dank Erstbezug nach Sanierung (2025) können Sie hier sofort ankommen und sich wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand.
Der gut geschnittene Wohnraum öffnet sich zur sonnigen West-Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Abende nach der Arbeit. Die hochwertige Ausstattung, die neue Nobilia-Einbauküche und das moderne Bad machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, Singles oder Berufspendler.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-417708
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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109.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.008 €
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Gesamtkosten
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ca. 118.007 €
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Hausgeld mtl.
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105 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und wird nun erstmals bezogen:
• Neues, modernes Badezimmer
• Neue dreifach verglaste Fenster (Schall- und Wärmeschutz)
• Neue hochwertige Design-Fußböden in allen Wohnbereichen
• Neue Türen
• Sämtliche Wände neu verspachtelt
• Neue Nobilia-Einbauküche
• Überdachte Loggia mit Westausrichtung (Abendsonne)
➡️ Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als erste Eigentumswohnung.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stadtlage von Minden im Stadtteil Königstor mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur:
•Johannes-Wesling-Klinikum: ca. 10 Minuten
•Supermärkte, Einkaufszentren, Nahversorgung: ca. 5 Minuten
•ÖPNV: Bushaltestellen fußläufig erreichbar
•Bahnhof Minden: ca. 11 Minuten Fahrzeit
•Gute Anbindung an die Innenstadt und das regionale Straßennetz
Die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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168,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Verkauf von Privat. Keine Maklergebühren.
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