Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Bruck (Neuburg a.d. Donau)

Eine tolle Immobilie
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.089 m². Es befindet sich in einem ruhigen, über die Jahre gewachsenen Wohnviertel und liegt angenehm am Ortsrand – Ideal für Familien mit Platzbedarf, Naturbegeisterte oder Bauträger, die das große Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Das Grundstück ist optimal ausgerichtet: Die Längsseite zeigt Richtung Südwesten und grenzt an eine landwirtschaftliche Fläche. Dadurch entsteht ein besonders schöner Lichteinfall sowie ein freier Blick ins Grüne.

Das Haus wurde zuletzt 1990 modernisiert und befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die sich zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder Gäste wünschen. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein Gäste-WC im EG, sowie eine Dusche im UG. Die funktionale Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine zentral installierte Ölheizung.

Highlights:
- Ruhiges, gewachsenes Wohnviertel am Ortsrand
- Großzügiges Grundstück
- Südwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht
- Blick ins Grüne – unverbaubare Feldrandlage
- Vollunterkellert
- Garage am Haus
- In bis zu 4 Parzellen teilbar, Bauvoranfrage in Bearbeitung

Mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
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1. Sofortige Nutzung des Bestands
Das Haus kann in seinem aktuellen Zustand unmittelbar bewohnt werden. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

2. Grundstücksteilung
Das Grundstück ist aber auch sehr gut teilbar – und zwar in bis zu 4 Parzellen mit jeweils rund 260 m². Es bietet also Platz für bis zu vier Doppelhaushälften.

In den beigefügten Planunterlagen sind verschiedene Bebauungsmöglichkeiten dargestellt. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist in Bearbeitung.

In guter Lage
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Bruck ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Neuburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Neu­burg an der Donau ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zwei Golfplätze, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Mit exzellenter Verkehrsanbindung
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Mit dem Auto:
<10 min Neuburg
<30 min Ingolstadt
~1:15h München

Mit dem Zug (Bahnhof Rohrenfeld in 5 Gehminuten erreichbar)
~5 min Neuburg
<15 min Ingolstadt
~1:15h München