Einfamilienhaus/ Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück, PV-Anlage & Garagen

Grundstück & Außenanlagen:

Grundstücksgr­öße: 809 m²

Großer Garten (ca. 400m²) mit überdachter Terrasse

Innenhof mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge

Zwei Garagen: eine Standardgarage sowie eine große Garage mit Grube und Werkstatt

Wohnfläche & Raumaufteilung:

Gesamtwohnf­läche ca. 164,49 m²

Erdgeschoss: ca. 80,61 m², 3,5 Zimmer, Küche und Bad

Obergeschoss: ca. 83,88 m² (bedingt durch Dachschrägen), ebenfalls 3,5 Zimmer

Voll unterkellert

Das Obergeschoss kann separat vermietet oder gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden

Ausstattung & Zustand:

Erdgeschoss vor ca. 6 Jahren vollständig renoviert
(inkl. Küche, Bad, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen)

Obergesc­hoss teilweise renoviert, gepflegter Zustand

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Neue Gasheizung aus dem Jahr 2024

Fazit:

Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Technik und viel Platz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt.