PROVISIONSFREI! Für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Eine Wohnung zum verlieben

Diese modernisierte Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltigem Wert. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vier hellen Räumen. Der Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist optimal geschnitten. Die 3 weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das hochwertig modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche lässt sich in eine Wohlfühloase herrichten. Der Zugang zu einer Terrasse über den Wohn-/Essbereich und weiter in den Garten lädt zu entspannten Abendstunden ein und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde in 2025 vollständig modernisiert. So wurden folgende Arbeiten umgesetzt:

- Einbau eines hochwertigen Vinylbodens
- Vollständige Modernisierung des Badezimmers inkl. der Leitungen
- Erneuerung aller Zimmertüren, Tür- sowie Fenstergriffe
- Abstellraum wurde im Flurbereich integriert
- Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Alle Rollladengurte wurden erneuert
- Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden ersetzt
- Die Heizungsanlage wurde im April 2025 erneuert

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung und an der Wohnanlage, sind keine größeren Investitionen notwendig.

Der PKW Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weiter Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.