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Teilflächen im EG (Preise VHB)
Virtuelle Besichtigung
 Hier inseriert: OG mit 440qm Südostseite mit Büros in OG+EG Zentralbereich mitLagerflächen Eine der Werkstätten Eines der klimatisierten Büros Grundriss EG [1444qm] Grundriss OG [440qm]
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Einzeln oder in Kombination: Büro-, Lager- und Produktionsflächen (660/440/172/120/113/105 qm)

Werkstraße 3, 89290 Buch – Bayern
2.070 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4.000 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Werkstatt

Beheizte Industriehalle mit Büros, vielseitig nutzbaren Flächen sowie 36 Parkplätzen. Es gibt vier Sektionaltore, alle wurden im Sommer 2025 neu installiert.

Verschiedene Teilflächen können gewerblich gemietet werden, egal ob einzeln oder in Kombination (Preisangabe jeweils: WARMMIETE netto, Verhandlungsbasis).

Hier inseriert ist das Obergeschoss mit drei klimatisierten Büros, Konferenzzimmer, WCs und großem Hallenraum:
440qm für 2400€ warm VHB

Weitere verfügbare Teilflächen:
#1 Büros Südostseite EG: 105qm für 850€ warm VHB (ab 1.7.26)
#2 Zentralbereich: 660qm für 3900€ warm VHB
#3 Werkstatt/Lager: 172qm für 1100€ warm VHB
#4 Klimatisierte Büros: 120qm inkl. Lager für 700€ warm VHB
#6 Werkstatt/Lager: 113qm inkl. Hochlager für 700€ warm VHB

Details und Fotos siehe online:
fabrikstr-4.de/untervermietu­ng/

Zusätzlich zur Halle kann auf dem selben Grundstück eine neuwertige Einliegerwohnung mit 50qm Wohnfläche und riesigem Keller gemietet werden. Details und Fotos siehe online: fabrikstr-4.de/einliegerwohnun­g/

Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich: 0159-01748630.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-417590
Objektart
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Objekttyp
Werkstatt
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.070 € (zzgl. NK)
Heizkosten
180 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
330 €
Mietsicherheit
6.210 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
440 m²
Lager-/Produktionsfläche
440 m²
Freifläche
3000 m²
Anzahl Carports
36
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ostseite: Verwaltungstrakt mit klimatisierten Büros, Lagerflächen, Sozialräumen etc.
zweigeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach; Außenwände Porenbetondielen, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen, Laminat; abgehängte Decken, Sichtbeton, Dachuntersicht; Furniertüren, Stahltüren; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, Fliesenbelag; Fassaden Porenbetondielen gestrichen, teilweise Trapezprofilverkleidung.

We­stseite: Produktions- und Lagerbereich, inkl. klimatisierte Büros:
eingeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach, teilweise unterkellert; Außenwände gedämmte Stahlkassettenwand mit Trapezprofilverkleidung auf Betonfertigteilbrüstung, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen; Dachuntersicht; Stahltüren, Sektionaltore; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, teilweise Fliesenbelag; Massivtreppe, Stahltreppe; Vordach (ca. 20 m²) auf der Südseite.

Außenanlagen:
Zu­fahrt und Hofflächen Betonsteinpflaster; viele Parkplätze; gepflegte Bepflanzung

Lage

Nur 7min von Illertissen und der Autobahn entfernt (A7, Autobahnauffahrt Illertissen), im Gewerbegebiet der Marktgemeinde Buch.

Weitere Fahrzeiten:
23min Ulm
17min Senden
15min Vöhringen
12min Weißenhorn
nur 2min zu Supermarkt und Restaurants in Buch

Direkte Zufahrt zum Gebäude und viele Parkmöglichkeiten - ideal sowohl für Kundenverkehr als auch für die Logistik von Waren.

Lage-Check

Gesundheit
350m
Kinderfreundlich
Einkaufen
400m
Sport
900m
Gastronomie
400m
Natur
600m
Kultur
3.7km
Nachtleben
400m
ÖPNV
400m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch Strom
16,50 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
50,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Themenportale

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