*Erstbezug nach Renovierung* Einmalige 4-Zi.-Wohnung *Fischgrät Parkett, Küche uvm.*PROVISIONSFREI*

*Provisionsfreier Verkauf*

Entdecken Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Aystetten und ist der ideale Lebensmittelpunkt für junge Paare oder Familien. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Bei der Renovierung im Jahr 2025 wurde auf ein hochwertiges, stimmiges und besonders zeitloses Design geachtet:

- Echtholzparkett Eiche im Fischgrätverband
- Weiße Altberlinerprofil Sockelleisten
- Hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht
- Unterputzarmaturen in Dusche und Wanne von Villeroy & Boch
- Walk-In Dusche mit Regendusche
- LED-Beleuchtung in Badezimmer und Gäste-WC
- Großformatfliesen kombiniert mit stylischen Brick-Fliesen (made in Italy)
- Hochwertige Kassettentüren Weißlack und Loft-Glastüre
- Gemauertes Kellerabteil mit abschließbarer Türe (kein Lattenverschlag!)
- Zentralheizung aus 2019 (noch nicht im E-Ausweis berücksichtigt!)
- uvm.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger und großer Einbauküche inkl. Markengeräten.

Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC im Design des Badezimmers und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Nur wenige Kilometer von Augsburg entfernt liegt der charmante
und idyllische Wohnort Aystetten, geprägt von gepflegten
Wohnstraßen, umliegenden Wäldern und eindrucksvollen Villen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und
Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar,
was den Alltag besonders angenehm macht.

Für junge Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen:
Kindergärten­, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in
Neusäß und Augsburg befinden sich in unmittelbarer Nähe und
sind problemlos erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und
weitläufige Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität für
Kinder und Erwachsene gleichermaßen - ideale Voraussetzungen
für ein unbeschwertes Familienleben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine nahegelegene
Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg
und in die umliegenden Orte, während der Bahnhof in Neusäß
schnelle Zugverbindungen nach Augsburg, München und in den
regionalen Nahverkehr ermöglicht. Mit dem Auto gelangt man
über die Autobahn A8 zügig nach München, Ulm oder zum
Flughafen; die Augsburger Innenstadt ist in rund fünfzehn
Minuten erreichbar.
Aystetten verbindet damit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen
und repräsentativen Wohnlage mit einer ausgezeichneten
Infrastruktur­ und optimaler Anbindung an die Metropolregion
Augsburg – ein idealer Standort für Familien und alle, die ein
hochwertiges Wohnumfeld schätzen.