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Renovierung nach Brand: Büro, Praxis, Einzelhandel oder Restaurant in Rottach-Egern
südliche Hauptstraße 14, 83700 Rottach-Egern – BayernFlexible Gewerbefläche in Rottach-Egern – Büro, Praxis oder Einzelhandel | Erstbezug
Geeignet für Büro, Praxis, Kanzlei oder Einzelhandel.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-417359
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Ausstellungsfläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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3.790 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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250 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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450 €
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Mietsicherheit
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11.370 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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200 m²
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Gesamtfläche
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250 m²
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Anzahl Stellplätze
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10
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Vielseitige Nutzbarkeit: Ideal für Büros, Praxen, Kanzleien oder Einzelhandel.
Flexibler Grundriss: Gestalten Sie die Räumlichkeiten teilweise nach Ihren Vorstellungen.
Zentrale Lage: Hohe Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße mit bis zu 10 Parkplätzen direkt vor dem Eingang, Bushaltestelle 150m entfernt. Ideale Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten oder Patienten.
Modernisierung inklusive: Die Fläche kann ggf. nach Ihren Wünschen renoviert werden.
Zugehörige Parkplätze sind direkt vor dem Haus zu finden.
Da die zukünftige Nutzung der Fläche mit erheblichen Investitionen sowie einer engen Abstimmung auf beiden Seiten verbunden ist, legen wir Wert auf eine ernsthafte und inhaltlich fundierte Anfrage.
Wir bitten Interessenten daher, uns vorab in ein paar Worten ihr geplantes Nutzungskonzept zu schildern (Art der Nutzung, Erfahrung bzw. frühere Projekte sowie der zeitliche Horizont).
Lage
Rottach-Egern ist ein schöner, kultivierter Ort im schönen Bayern, direkt am Tegernsee, welcher nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. einen DM-Drogeriemarkt, einen Edeka, den Feinkostladen Solacher, eine Beautyfarm und Kleidungsgeschäfte.
Das Lokal liegt zurückversetzt an der Hauptdurchfahrtsstraße, gut sichtbar von Ihrer potentiellen Kundschaft, mit vorgelagerten Parkflächen direkt vor dem Eingang und großer, sonniger Südterrasse in Südlage. Nur 10 Minuten Fußweg zur Uferpromenade des Tegernsees und mit direktem Blick auf den Wallberg.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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90,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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66,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wohnungen in unmittelbarer Nähe können ggf. für Personal oder Betreiber angemietet werden.
Im Souterrain ist ein ca. 70 qm großer Raum als Zigarrenlounge genehmigt, Bar und Abluft ist vorhanden und kann bei Bedarf dazu gemietet werden.
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Angebot von: Christian Stöber
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