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Helle 4-Zimmer-Wohnung (provisionsfrei)

26131 Oldenburg (Eversten) – Niedersachsen
289.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese helle und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg-Eversten und wurde 2025 umfassend modernisiert. Der Grundriss ist optimal durchdacht – ideal für kleine Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die beiden weiteren Zimmer liegen zur ruhigen Rückseite des Hauses.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Gebäude ist gepflegt und überschaubar – mit nur 4 Parteien des Hauseingangs – und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie ein ruhiges Wohnumfeld.

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Objekt-Nr
OM-417286
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 307.587 €
Hausgeld mtl.
332 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 14.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
30 m²

Angaben zur Ausstattung

- Renovierung 2025
- Neue Elektirk
- Neue Böden
- Frisch gestrichene Wände
- Modernes Badezimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Balkon (mit Zugang zum Garten)
- Gasetagenheizung
- Fenster sind teils erneuert

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eversten, dieser zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Umgebung und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit dem Bus oder dem Auto.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Sonstiges

*Hinweis: Die Wohnung wurde professionell gestaged. Übergeben wird sie leer (unmöbliert).

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Angebot von: Julia Hölscher