Projekt Dachgeschoss: Rohling mit positiver Bauvoranfrage - 60m² Ausbaufläche!

Zum Verkauf steht ein spannender Dachgeschossrohling in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Dies ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Eigennutzer, die sich den Traum vom individuellen Wohnraum erfüllen wollen.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohzustand und ist nicht gedämmt oder ausgebaut.

Das Highlight: Eine positive Bauvoranfrage für den Ausbau einer ca. 60 m² großen Wohneinheit liegt bereits vor! Dies schafft Planungssicherheit und beschleunigt Ihr Projekt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Positive Bauvoranfrage: Das Risiko ist minimiert, die Genehmigung für den Ausbau auf ca. 60 m² ist in Aussicht.
Volle Gestaltungsfreiheit: Entwerfen Sie Ihr persönliches Loft – Grundriss, Materialien und Ausstattung bestimmen Sie selbst.

Keine Maklerprovision: Sparen Sie die Nebenkosten und verhandeln Sie direkt mit dem Eigentümer.

Hohes Wertsteigerungspotenzial: Schaffen Sie mit dem Ausbau eine exklusive und begehrte Wohneinheit.

Die Immobilie befindet sich in Kiel, im beliebten und sich stetig entwickelnden Stadtteil Gaarden-Ost. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende städtische Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus.

🏙️ Umfeld und Infrastruktur

Einkaufsmögli­chkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der Elisabethstraße und dem Vinetaplatz, dem Zentrum von Gaarden.

Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ärztliche Versorgung: Zahlreiche Ärzte und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

🚶 Verkehrsanbindung

Öffentlic­her Nahverkehr: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kiels.

Hauptbahnhof/City: Der Kieler Hauptbahnhof und die Innenstadt (Holstenstraße) sind bequem in kurzer Zeit – sowohl zu Fuß, per Fahrrad als auch mit dem Bus – erreichbar (ca. 10-15 Minuten).

Auto: Die Anbindung an die Bundesstraße (B 502) und somit an die umliegenden Autobahnen (A 215/A 7) ist sehr gut.

⚓ Freizeit und Erholung

Hafen- und Fördenähe: Der Kieler Hafen und die Hörn sind schnell erreicht und bieten Spazierwege entlang des Wassers.

Kulturelles: Gaarden ist ein lebendiger und multikultureller Stadtteil mit verschiedenen kulturellen Angeboten und dem Gaardener Wochenmarkt.

Fazit:
Die Lage bietet die perfekte Balance aus zentralem, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung legen.