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Neuwertige 3 Zimmer Whg mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Lage von Meiendorf
Ziehrerweg 5a, 22085 Hamburg (Rahlstedt)Herzlich willkommen im schönen Meiendorf. In einer ruhigen Seitenstraße in einem gehobenen Umfeld empfängt Sie diese einzigartige Wohnung in einer anspruchsvollen Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Stadtvilla verfügt über eine hochwertige Architektur und Ausstattung, imposante Fensterfronten versprechen schon von außen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Selbstverständlich sind alle Wohnungen mit dem Personenaufzug barrierefrei erreichbar.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-417201
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.350 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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4.050 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* helle Wohnung
* hochwertige 2,50 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit
Designcharakter
* Deckenhöhe 3,15 Meter
* Dachschrägen ab 2,15 Meter
* Solarthermie
* ansprechendes Treppenhaus
* großzügiger Grundriss
* barrierefreier Balkon
* Personenaufzug
* bodentiefe Fenster
* dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
* individuell regulierbare Fußbodenheizung
* hochwertiges Bad mit Walk in Dusche
in barrierearmer Ausführung und Handtuchheizkörper
* exklusive Sanitärobjekte von den Premiumherstellern Duravit
und Laufen
* großflächige hochwertige Bodenfliesen im Bad und in den
Abstellräumen.
* Wineo Purline Bioboden mit Öko Siegel (Blauer Engel)
* Designarmaturen von Grohe
* große imposante Fensterfront
* 3 - fach verglaste Isolierfenster
* Sonnenschutzglas wurde verbaut
* alle Fenster wurden mit einem Wabenplissee ausgestattet auf
Grund der Überhöhe der Fensterflügel.
* Designküche von Nobilia mit Spülmaschine, Kühlschrank
Gefrierkombination, Einbauherd mit Cerankochfeld von Bosch.
* hochwertige Spülenarmatur mit ausziehbarer Brause von Blanco
* alle Räume verfügen über Tageslicht ( Abstellraum, Bad)
* Designtürgriffe
* Wohneingangstür mit erhöhtem Schallschutz
* die Kellerersatzfläche befindet sich direkt neben der
Wohnung und verfügt über die Ausstattung eines Wohnraumes, Fenster vorhanden.
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U- Bahn Berne ist mit dem Bus in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Berner Marktplatz. In der Nachbarschaft bietet der Volksdorfer Wald und das
Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal Raum zu entspannen. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. In geringer Reichweite liegen Kitas und sämtliche Schulformen. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. In geringer Reichweite liegen Kitas und sämtliche Schulformen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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45,13 kWh/(m²a)
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Sonstiges
In den Nebenkosten sind Wasserkosten und Kabelgebühren bereits vorhanden.
Es werden nur individuelle Wohnungsbesichtigungen durchgeführt. Bitte machen Sie bei Ihrer Anfrage weitere Angaben bezüglich Ihres Nettohaushaltseinkommens und Ihres Berufes und Ihrer Haushaltsgröße. Vielen dank im voraus.
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Angebot von: Denis Osjasch
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