großzügiges familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Kerpen-Brüggen

Kielwein Immobilien präsentiert Ihnen das familienfreundliche Einfamilienhaus.

Zur Vermietung steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, sowie rund 65 m² Nutzfläche in ruhiger Sackgassenlage von Kerpen, Ortsteil Brüggen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und bietet aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Nebenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1976 errichtet und verfügt über eine Split-Level-Bauweise, die dem Objekt einen offenen und zugleich klar strukturierten Charakter verleiht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein weiteres Zimmer (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer) sowie eine große Garderobe.

Eine halbe Ebene tiefer liegen drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Zimmer eignet sich ideal als Elternbereich mit direktem Zugnag zum Bad. Ergänzend steht eine Abstellkammer zur Verfügung.

Im Souterrain befinden sich ein klassischer Kellerraum, ein sanierungsbedürftiges Bad, sowie zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Eine weitere halbe Ebene tiefer stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum sowie ein großzügiger Partyraum (ca. 33 m²) zur Verfügung.

Der Garten mit ca. 250–300 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und familiäre Nutzung.

Zur Immobilie gehört eine sehr große Garage, geeignet für zwei PKW oder alternativ für ein Fahrzeug mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorräder oder Werkstattnutzung.

Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Immobilie weist einen gewissen Modernisierungs- und Investitionsbedarf auf und bietet dem zukünftigen Mieter Gestaltungsspielraum.

Seitens des Vermieters besteht Offenheit für individuelle Lösungen und langfristige Mietverhältnisse.

Familien sind ebenso wie Haustiere ausdrücklich willkommen.

Die Immobilie befindet sich in der Taunusstraße im Ortsteil Brüggen der Stadt Kerpen. Es handelt sich um eine ruhige, verkehrsarme Sackgassenlage in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Der fehlende Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.

Kerpen-Brügge­n bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Weitere Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Kerpener Stadtgebiet und den angrenzenden Ortsteilen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien sowie für Haushalte mit größerem Platzbedarf.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut. Über die Autobahnen A4 und A61 besteht eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 25–35 Minuten erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das Stadtgebiet und umliegende Bahnhöfe.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.