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Hochwertiges Loft mit Parkett/Küche ab 01.03.2026 verfügbar - Provisionsfrei
Hexenpfad 1, 76761 Rülzheim – Rheinland-PfalzWer etwas Besonderes sucht ist hier genau richtig!
Loft-Eigentumswohnung mit einem guten Schnitt in ruhiger Wohnlage für Singles oder Paar in einem 3-Parteienhaus.
Die Wohnung ist teilmöbliert mit Parkett, Multiplex-Küche (Spüle, Kochfeld, Spülmaschine, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination), Esstisch mit 3 Stühle, Einbauschrank im Flur sowie Badewanne/Dusche und Bad-Spiegelschrank und diversen Leuchtkörper ausgestattet.
Diese Einheit ist ab dem 01.03.2026 frei & verfügbar.
Neben einem Kellerraum gibt es einen Stellplatz dazu.
Die Wohnung inkl. dem Treppenhaus ist mit einer hochwertiger Glasfaser-Vliestapete ausgestattet.
Im Keller ist eine Entkalkungsanlage installiert.
Es ist die Einheit 2 im Grundriss aufgeführt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-417023
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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224.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.552 €
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Gesamtkosten
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ca. 238.552 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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5.000 €
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Hausgeld mtl.
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275 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
➤ Lfd. Kosten:
Der WEG-Abschlag beträgt aktuell ca. 275 €/Monat incl. Verwaltergebühren für die Wohneinheit. Dies ist auf Gas, Wasser, Müllabfuhr, Strom für Gemeinschaftsräume, Versicherungen, Hausmeister welche als Umlage verrechnet werden an. Es erfolgt eine Jahresabrechnung über eine Hausverwaltung.
Hier drin inkludiert ist zusätzlich ein Hausmeister-Service mit Treppenhaus putzen, fegen & Mülltonnen-Service sowie Winterdienst. Sie müssen sich um nichts kümmern.
➤ Eigentümer-Struktur:
Sie werden nach WEG-Recht/Teilungserklärung Miteigentümer in dieser 3er-Gemeinschaft, was es wohl eher selten gibt.
Rückstellungen für das Objekt wurden keine gebildet, da es bisher – seit der Kern-Sanierung - in familiären Besitz war und Instandsetzungen „auf kurzem Weg“ geregelt wurden.
Sie dürfen sich aber zukünftig gerne in die Belange des Objektes mit einbringen.
➤ Sonstiges:
Der Energieausweis – wie beigefügt - mit 107 kWh im Gebäudebereich am Anfang von Klasse D bestätigt ein sehr gut saniertes Altbau-Objekt.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat keinen Renovierungsstau.
Sofort Umziehen & wohlfühlen!
Es wird direkt vom Eigentümer verkauft. Sie sparen somit die Makler-Provision.
Lage
Wer in Rülzheim etwas sucht, weiß um diesen Strandort.
Nur 5 Min. zur S-Bahn & schnelle Anbindung zur B9 (Germersheim-Speyer bzw. Wörth-Karlsruhe).
Durch zentrale Lage ist vieles per Fußweg errreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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107,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweiss
Sonstiges
Rülzheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit einem hochwertigen Industriegebiet Nord I – Nord III (Nord IV wird aktuell erschlossen). Neben der 2spurigen Bundesstraße B9 gibt es 2 ausgebaute S-Bahn-Anbindungen im KVV-Verbund (Wörth/Karlsruhe/Germersheim/Ludwigshafen). Die A65 befindet sich zirka 8 KM entfernt.
In Rülzheim befinden sich einige Kindergärten sowie eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule. Weiterhin finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht neben einem Badesee, über die Alla-Hopp-Anlage bis zu einem Streichelzoo mit diversen Restaurants.
Die angebotenen Einheiten befinden sich zentral in der Nähe vom Ortskern sowie des Bahnhofs.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Dominik Kern
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