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ETW mit grossen Garten und Pool-wie im eig. Haus

86668 Karlshuld – Bayern
588.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Schöne moderne, gut geschnittene, wertige EG Eigentumswohnung, grosser eig. Garten, gr. Pool, Kamin, Holzofen, 5 Zimmer, grosses Bad, Marmordusche, Wanne, Gäste WC, 150 qm reine Wohnfläche, eigene Doppelgarage mit Wohnungszugang, Wintergarten, kompl. Markeneinbauküche, Granit Apl, mit extra Kochstübl/Esszimmer mit Granitkücheninsel. Große Kellerräume mit eig. Zugang, freiwerdend n.Vb. Bitte keine Makler. Energieausweis E vorhanden

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Objekt-Nr
OM-416988
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
588.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.179 €
Gesamtkosten
ca. 616.179 €
Hausgeld mtl.
130 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 588.000 €
Grunderwerbsteuer 20.580 € (3,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
90 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neu überdachter und erneuerter 8,4 x 4,4 m Pool. Die grosse Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ist auch über die Wohnung erreichbar. Eig. grosser Keller.
Alle Fenster und Terrassentüren haben Jalousien und verfügen über massgenauen Insektenschutz, auch im Keller. 3 grosse Kellerräume , 1 x Kaminanschluss, bei evtl
Nutzung zBsp. als Werkstatt. Grosse Terrasse ca. 38 qm, belegt mit Naturstein. Infrarotdeckenheizung, wie sanfte Sonnenwärme , immer temperierte Böden und Oberflächen. Zusätzlich nach Wunsch über einen Kamin im Wohnzimmer, in der mit roten Marmor belegten Kaminecke. Ein weiterer Kaminofen befindet sich im hinteren Flur. Die Holzlagerung in der Garage ist überaus praktisch...trockenes Holz und ein kurzer Weg von der Garage in die Wohnung.
Die Küche ist komplett mit einer Markenküche von Nobilia möbliert, kompl. mit allen Geräten und Arbeitsplatten aus Granit. Ein weiteres Zimmer neben der Küche beinhaltet ein kleines extra Koch- oder Eßzimmer mit Abzug und Inseltisch aus Granit. Eine grosse geräumige Diele mit Flur zu den privaten Räumen, 2 grosse Schlafzimmer und ein als Büro genutztes Zimmer, runden diesen Teil der Wohnung ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 3 Parteienhaus in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein-Zweifamilienhäuser in einer verkehrsberuhigten Straße mit viel Platz, auch für Kinderspiele. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ein paar Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergarten. Karlshuld, die Metropole des Donaumoos, hat 4 Lebensmittelmärkte, 2 Tankstellen, Bäcker, Blumenladen, Getränkemarkt, Poststelle, Friseur, Kfz Waschplatz und 2 Baumärkte

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
142,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Durch die Lage der Wohnung und Garage, sie ist auch durch die Garage und nicht nur durch den Hauseingang betretbar, ist die Wohnung separat und bietet das Feeling eines Einfamilienhauses. Seit Bezug 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert Küche,Bad, Gäste WC kompl. neu, alle Fussböden und teilweise Decken durch Heizungserneuerung. Einbau tlw. 3 fach verglaster Terrassenschiebeelemente, Anbau Wintergarten, Pool , Kamin, Heizofen, Schuppen, flache einschienige Schiebehalle, Gartenanlage u.a.

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