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Lage Lage Lage!!! Kernsanierte, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Paulusviertel

64285 Darmstadt – Hessen
269.000 €
2
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die angebotene Wohnung wird derzeit kernsaniert und im Januar 2026 fertiggestellt. Die inserierten Bilder dienen einer ersten Orientierung und werden bis auf das Bad dementsprechend fertiggestellt. Die Wohnung wird leerstehend und unmöbliert verkauft und hat einen eigenen Kellerraum sowie einen Dachabstellraum. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer oder alternativ auch für Kapitalanleger, da sie durch ihren Grundriss ideal als WG geeignet ist. Eine Rendite über 5% ist mit dieser Wohnung leicht zu erwirtschaften.

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Objekt-Nr
OM-416969
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.168 €
Gesamtkosten
ca. 289.168 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 16.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
48 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Geberit-Sanitärobjekten, Hansgrohe Armaturen sowie einem Gira Schalterprogramm und neuen Kermi-Planheizkörpern ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert mit allen Leitungen und neuer Unterverteilung sowie der Nachrüstung von FI-Schaltern. Es wurden zudem alle sanitären Leitungen komplett ausgetauscht und teilweise Decken abgehängt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage zum Hof mitten im Paulusviertel.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
171,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Besichtigungen können gerne nach Rücksprache und bei ernsthaften Interesse vereinbart werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Paul Pufe

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