3-Zimmer-Wohnung 73 qm Kapitalanlage mit Balkon, Garage & Keller

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 73 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (sieben Parteien) aus dem Jahr 1968, gelegen in der ruhigen Eckenerstraße in 59229 Ahlen.
Die Wohnung ist 2012 komplett saniert worden und ist Teil einer freundlichen und harmonischen Eigentümergemeinschaft und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Highlights der Wohnung:
- Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Garage und Keller inklusive
- Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
- Keine Renovierungsrückstände
- Die elektrische Unterverteilung wurde 2012 erneuert.
- Alle Fenster wurden 2012 ausgetauscht
- Das Badezimmer wurde in 2012 komplett erneuert

Die angebotene Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine solide Vermietungssituation und ein attraktives zukünftiges Entwicklungspotential aus. Die Wohnung wird seit 2012 von einer älteren Dame bewohnt. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung (inkl. Garage) beträgt 575 € und bietet Investor*innen daher eine hervorragende Grundlage, um die Rendite langfristig zu steigern. Mit der derzeitigen Bewohnerin gibt es keinerlei Aufwand, sodass sich der Vermietungsaufwand für Sie im Wesentlichen auf das Verbuchen der Miete beschränkt. Durch ein zukünftiges Mietsteigerungspotential ergibt sich ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger*innen, sowohl im Hinblick auf die laufende Renditeentwicklung, als auch einen potentiellen höheren Wiederverkaufswert der Wohnung.

Weitere Pluspunkte
- Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft (hoher fünfstelliger Betrag)
- Energieeffizienzklasse C
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft­ wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205 EUR, von denen lediglich ca. 75 EUR nicht umlagefähig sind.

Die Wohnung liegt in der Eckenerstraße in 59229 Ahlen in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bahnhofs und der umliegenden Städte. Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die angenehme Wohnlage