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Ostee-Ferienwohnung in erster Reihe mit frontalem Meerblick

23730 Sierksdorf – Schleswig-Holstein
350.000 €
1,5
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ankommen. Durchatmen. Meerblick genießen.
Diese charmante 1,5-Zimmer-Ferienwohnung in der begehrten Ferienanlage Sierksdorf begeistert mit einem unverbaubaren Panoramablick über die Ostsee – und das aus der 9. Etage in erster Reihe.
Auf ca. 41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie Sonnenaufgänge, Möwen und das offene Meer genießen können. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen nach einem Strandtag.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als private Ferienresidenz als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Lübecker Bucht.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses seltene Angebot komfortabel ab.
Highlights auf einen Blick:
•Erste Reihe zur Ostsee
•Traumhafter, unverbaubarer Meerblick
•9.Etage mit Panorama

•Ca. 41 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer
•Balkon mit Ostseeblick
•Tiefgaragenstell­platz

Mehr Meer geht nicht :-)

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Objekt-Nr
OM-416804
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €
Hausgeld mtl.
270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 22.750 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
11
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Die Ferienwohnung verfügt über einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt.
Ein separates kleines Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Schlafen und Entspannen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich eine bequeme Schlafcouch, die zusätzliche Schlafmöglichkeiten bietet und die Wohnung ideal für mehrere Personen macht. Ein Esstisch mit Platz für bis zu vier Personen lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten oder gemütlichen Abenden ein.
Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf oder einen entspannten Ferienaufenthalt erforderlich ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank, der für Ordnung sorgt und den Wohnkomfort erhöht.
Die Ausstattung eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für die Ferienvermietung und ermöglicht eine flexible Belegung.

Lage

Die Ferienwohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Ferienpark Sierksdorf, direkt in erster Reihe zur Ostsee. Der Strand liegt praktisch vor der Haustür und ist ohne Straßenquerung in wenigen Schritten erreichbar
Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten:
In fußläufiger Nähe befinden sich die charakteristische Steilküste mit herrlichen Spazierwegen sowie ein ausgewiesener Hundestrand. Auch der beliebte HANSA-PARK, Deutschlands einziger Freizeitpark am Meer, ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für zusätzliche Attraktivität – insbesondere für Familien und Feriengäste.
Sierksdorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der bekannten Ostseebäder der Lübecker Bucht wie Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Neustadt in Holstein.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Kristin Petersen