Kapitalanlage mit ca. 10 % Rendite – Gewerbeimmobilie mit Aufzug & separaten Zugängen in Dietzenbach

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Dietzenbach, die bei der aktuellen Vermietungssituation eine Rendite von ca. 10 % erzielt.
Das Objekt überzeugt durch klare Flächenstruktur, getrennte Zugänge, Aufzug und vielseitige Drittverwendbarkeit – ideal für Kapitalanleger.
🏢 Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 430 m², aufgeteilt in eine 160 m² große Erdgeschossfläche sowie ca. 270 m² im Untergeschoss.
Beide Ebenen sind funktional nutzbar und durch einen objekteigenen Aufzug miteinander verbunden.
Besonders attraktiv für Investoren sind die zwei separaten Zugänge, die eine flexible Vermietung (z. B. Teilvermietung, Mischnutzung oder Nutzerwechsel) ermöglichen.
Die Immobilie wurde 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

📐 Flächen & Kennzahlen
Gesamtfläche: ca. 430 m²
Erdgeschoss: ca. 160 m² (Verkaufs-/Gewerbefläche)
Unt­ergeschoss: ca. 270 m² (Lager-/Servicefläche)
Aktuel­le Rendite: ca. 10 % p. a.
Nutzungsart: Gewerbe / Handel / Verbrauchermarkt
Zugänge: 2 separate Eingänge
Aufzug: vorhanden (EG ↔ UG)
Zustand: renoviert 2015

🎯 Besonders interessant für
Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge
Investoren, die 10 % Rendite suchen
Käufer mit Interesse an Drittverwendungsfähigkeit
Anl­eger, die flexible Vermietungsoptionen schätzen

📍 Lage – Stabiler Faktor für nachhaltige Vermietung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet mit stabiler Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Stadtzentrum fußläufig erreichbar
Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Bus- & S-Bahn-Anbindung (Dietzenbach Mitte)
Schnelle Anbindung an A3 & A661
Umfeld: Einzelhandel, Gastronomie, Büros, Ärzte
➡️ Gute Vermietbarkeit & langfristige Nachfrage