Gewerbeobjekt mit Büro-, Wohn- und Hallenflächen Verkehrsgünstig gelegen

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich in
einem etablierten Gewerbegebiet von 14822 Borkheide, mit exzellenter
Verkehrsanbindung­ an die Autobahn A9 (Berlin – Leipzig – München). Das
großzügige Grundstück umfasst 9.657 m², davon sind ca. 6.000 m²
bebaut und umzäunt (inkl. Rolltor). Zusätzlich stehen ca. 3.750 m² als
Erweiterungsfläche zur Verfügung – ideal für zukünftiges Wachstum oder
individuelle Nutzungspläne. Alle Verkehrsflächen sind gepflastert.

Bestandteile der Immobilie im Überblick:

1.) Büro- und Wohntrakt (Baujahr 1998)
- Gas-Brennwerttechnik
Energiea­usweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis Wohngebäude: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 24.06.2025 bis 23.06.2035
Effizienzklasse D
Endenergiebedarf: 124,30 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
- Erdgeschoss: ca. 150 m² funktionale Bürofläche
- Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit 78 m² und 68 m², ideal für Mitarbeiter

- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden

2.) Kalthalle mit Vordach (Baujahr 1998)
- 804 m² Hallenfläche + 120 m² Überdachung
- Hallenhöhe ca. 6 m UKB
- 3 große Hallentore für optimale Logistik
- Industrieboden / Beton, helle Halle durch Lichtkuppeln

3.) Überdachtes Lager (Baujahr 2018)
- 1.047 m² überdachte Fläche
- Hallenhöhe ca. 6,5 m UKB
- Gepflasterter Boden, ideal für Lagerung, Logistik oder Fuhrpark

Beschreibung Gewerbegebiet:
Das Objekt befindet sich in einem erschlossenen Gewerbegebiet, direkt an der BAB A9 südlich des Potsdamer Dreiecks. Das Gewerbegebiet (seit Anfang der 90er ausgewiesen) ist fast komplett bebaut. In dem Gewerbegebiet sind Industrie, Handel sowie Dienstleistungsunternehmen angesiedelt.

Beschreibung Borkheide:
Borkheide ist eine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg und Teil des Verwaltungsamtes Brück mit ca. 2.300 Einwohnern.