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5% Rendite im Rhein-Main Gebiet
Ludwigstraße 34, 64584 Biebesheim (Biebesheim am Rhein) – HessenGut vermietete Gewerbeeinheit in attraktiven Wohngebiet zu verkaufen.
Die gut geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß (barrierefrei) eines Mehrfamilienhauses in der Ludwigstraße 34 in Biebesheim (WEG geteilt). Neben dem großen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront verfügt die Gewerbeeinheit über zwei weitere Räume sowie einen kleinen Küchenbereich und ein WC.
Vor dem Objekt stehen Stellplätze für die Kunden zur Verfügung.
Im Untergeschoss (direkt unter der Einheit) befindet sich ein sehr großer und trockener Lagerraum.
Die Einheit ist bis zum 31.08.2028 zu 540 € Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag ist indexiert. Es werden über 5% Rendite dauerhaft erwirtschaftet. Ohne Berücksichtigung der Kellerfläche ergibt sich ein Quadratmeter Verkaufspreis von nur 1.500 €.
Es fallen keine Maklerkosten an, das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Fotos zeigen das Verkaufsobjekt vor erfolgter Vermietung.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-416642
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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128.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.936 €
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Gesamtkosten
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ca. 137.935 €
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Preis pro m²
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1.500,00 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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83,8 m²
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Gesamtfläche
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118,8 m²
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Sonstige Flächen
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35 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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540 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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540 €
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X-fache Mieteinnahmen
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19,75
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Anzahl der Einheiten
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Keller, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Mitten im belebten Wohngebiet von Biebesheim in zentraler Lage. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Restaurant sowie eine neu eröffnete Physiotherapie Praxis.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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86,10 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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46,00 kWh/(m²a)
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Grundriss EG
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Mahmoud El Nokrashi
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