Provisionsfrei - Großzügiges, kernsaniertes Einfamilienhaus in Elsdorf

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Elsdorf überzeugt mit ca. 213 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 1.013 m² sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Das Haus wurde ca. zwischen 2007 und 2020 umfassend und energetisch saniert. Erneuert wurden Dach, Fassade, Dämmung, Fenster, Gasheizung (Vaillant), Elektroinstallationen, Badezimmer sowie die Dämmung der Kellerwände. Dadurch präsentiert sich das Objekt in modernem Zustand mit guter Energieeffizienz. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Eckdaten
•Wohnfläche:­ ca. 213 m²
•Brutto-Grundfläche: ca. 384 m²
•Grundstück: ca. 1.013 m²
•Modernisierungen: ca. 2007–2020
•Ca. 30 m² großer Abstellraum, vielseitig nutzbar (Geräte, Fahrräder etc.), bei Bedarf auch als Garage umbaubar
•Energieeffizienz: Verbrauchsbericht liegt vor
•Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist somit provisionsfrei

Das Einfamilienhaus befindet sich in 50189 Elsdorf, im gut angebundenen Speckgürtel von Köln. Den Kölner Westen erreichen Sie bereits in ca. 20 Minuten, Düsseldorf in ca. 40 Minuten.

Elsdorf profitiert von der geplanten Entstehung des Hambach-Sees, künftig Deutschlands zweitgrößtem See. Das Projekt steigert die Attraktivität der Region erheblich und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien. Neben einer hohen Lebensqualität durch neue Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten profitieren Bewohner zudem von der guten Anbindung an Köln und Düsseldorf sowie von den Investitionen in die Infrastruktur des Rheinischen Reviers.

Einkaufsmöglichkei­ten wie Discounter, Supermarkt, Drogerien und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Die ruhige Sackgassenlage ist ausschließlich Anwohnern vorbehalten und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Der großzügige Garten eröffnet einen freien Blick ins Grüne – ein Vorteil gegenüber dicht bebauten Neubaugebieten.