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Verkauf - Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon

95032 Hof – Bayern
234.783 €
3
Zimmer
82,38 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Dieses außergewöhnliche Haus wird mit höchstem Anspruch umfassend saniert und neu interpretiert. Der ursprüngliche Charme bleibt erhalten, während zugleich ein Wohnensemble entsteht, das moderne und nach-haltige Bauweise miteinander verbindet.

Sechs exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen zwischen 72 m² und 108 m² bieten Raum für individuelle Ansprüche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der das Wohnerlebnis erweitert und herrliche Ausblicke über die Stadt eröffnet.

Das durchdachte Gesamtkonzept setzt auf zeitgemäße Eleganz und nach-haltige Technik. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Der moderne Designboden in stilvoller Landhausdiele Eiche verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Bäder mit Betonfliesenoptik und edlen schwarzen Armaturen eine elegante, urbane Note setzen. Holz und Steinoptik greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Ambiente von zeitloser Raffinesse.

Hier entstehen Wohnräume für Menschen, die mehr erwarten: ein Zuhause mit Charakter, das Design, Nachhaltigkeit und Eleganz auf besondere Weise vereint.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-416529
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
234.783 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.883 €
Gesamtkosten
ca. 246.665 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 234.783 €
Grunderwerbsteuer 8.217 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 955€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Erdgeschosswohnung mit 82,38 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Mit drei Zimmern bietet sie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Zuhause mit flexiblen Möglichkeiten wünschen. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, runden das Raumkonzept ab.

Lage

Das Münsterviertel gehört zu den gefragtesten Wohnadressen in Hof – ein Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe einer gewachs-enen Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben. Direkt angrenzend an das Stadtgebiet Krötenbruck profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen, und für alle, die mitten im Leben stehen.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
46,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Vertrieb der Wohnungen hat bereits begonnen – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung. Sobald Sie sich entschieden haben, begleiten wir Sie gerne und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Wir arbeiten mit lokalen Banken und seriösen Finanzierern zusammen, die Sie gerne beim Erwerb Ihrer Traumimmobilie begleiten. Der Kaufvertrag wird selbstverständlich notariell beurkundet und bietet Ihnen damit höchste Rechtssicherheit.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis wird erst mit der Schlüsselübergabe fällig. Sie leisten also keine risikobehaftete Anzahlung auf ein noch unfertiges Produkt, sondern zahlen erst, wenn Sie Ihr neues Zuhause tatsächlich übernehmen können. So wird Ihr Wohnungskauf zu einem transparenten, sicheren und komfortablen Schritt in die eigenen vier Wände.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung, sofern Sie den Wohnungskauf als Kapitalanlage nutzen möchten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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