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Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück!
31157 Sarstedt – NiedersachsenZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble in Sarstedt, bestehend aus einem Wohnhaus (Bungalow) und einer direkt angeschlossenen Gewerbehalle, gelegen auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück.
Das Objekt wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem Gewerbe- und Wohnmischgebiet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ist ausdrücklich vorgesehen; eine getrennte Nutzung der Gebäude ist momentan nicht möglich, da beide baulich und technisch miteinander verbunden sind.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und ist vollständig ebenerdig ausgeführt.
Die Gewerbehalle bietet ca. 300 m² Nutzfläche und eignet sich insbesondere für Werkstatt-, Produktions- oder Lagerzwecke mit angeschlossenem Bürobereich.
Das Gesamtobjekt steht derzeit leer und kann nach Absprache übernommen werden.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-416492
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Objektart
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Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
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Objekttyp
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Produktion
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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679.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.536 €
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Gesamtkosten
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ca. 721.535 €
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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461 m²
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Lager-/Produktionsfläche
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293 m²
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnhaus:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
- Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Flur
- Zwei Terrassen
- Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Elektrische, smarte Rollläden im Wohnbereich, mechanische Rollläden an den übrigen Fenstern
- Smarte Heizkörperthermostate (teilweise)
- Gasheizung - Erneuerung vor ca. 13 Jahren
- Flachdach - Sanierung vor ca. 6 Jahren
- Fenster im Wohn-, Ess- und Küchenbereich erneuert (ca. 10 Jahre alt)
- Überwachungskameras
- Wallbox für Elektroautos
- Separater Abstellraum und separater Heizungsraum, beides von außen zugänglich
Gewerbeobjekt:
- Massivbauweise mit Flachdach (ungedämmt)
- Sektionaltor
- Separate Außen-Zugänge (Stahltür Produktionshalle und Holztür Bürobereich)
- Tageslichteinfall durch zahlreiche Fenster
- Komplett beheizt
- Produktions-/Werkstattbereich mit Deckenhöhe 3,4 m
- Büro- und Sozialräume mit Deckenhöhe 2,5 m
- Starkstromanschluss
- Zwei Toiletten, eine Dusche und Teeküche
Gemeinsame Nutzung:
- Gemeinsamer Gaszähler und Heizungsraum
- Gemeinsame Zufahrt, große Hoffläche und Parkplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Sarstedt (Niedersachsen).
Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus:
- Direkte Nähe zur B6
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
- Günstige Lage zwischen Hildesheim und Hannover
- Gute Anbindung an die Messe Hannover
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet damit einen geeigneten Rahmen für unternehmerische Tätigkeit mit gleichzeitiger privater Nutzung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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3,60 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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58,70 kWh/(m²a)
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Energieausweis Gewerbeobjekt
Sonstiges
- Energieausweise: Ein Bedarfsausweis für das Wohngebäude und ein Verbrauchsausweis für das Gewerbeobjekt liegen vor
- Verkauf von privat, keine Maklerprovision
- Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer usw. ) sind vom Käufer zu tragen
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Schäfer
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