MFH mit 9 Wohneinheiten in Neumünster Wittorf

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neumünster

um Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.419 m² in ruhiger Wohnlage von Neumünster.
Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 616 m².

Besonderheit: Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt – jede Einheit ist separat im Grundbuch erfasst. Das schafft maximale Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung oder einen gestaffelten Exit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Mieterstruk­tur & Vermietungsstand
•Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet – überwiegend langjährige, stabile Mietverhältnisse.
•Eine leerstehende Wohnung (Maisonette) befindet sich in Renovierung und kann kurzfristig neu vermietet werden.
•Jahresnettokaltmiete­ aktuell: 57.020,52 €
•Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 68.180 € jährlich
•Weiterer Steigerungsspielraum nach Abschluss der laufenden Sanierungen.

👉 Vollvermietung erfolgt nach Renovierung.

Modernisierung­en & Zustand
•2020–2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik)
•2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert
•2005: Ölzentralheizung erneuert
•Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische Modernisierung

Ausstattung & Eckdaten
•Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005)
•Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005)
•4 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus)
•Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter
•Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus
•Grundstücksfläch­e: ca. 1.419 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 616 m²

Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus

Erdgescho­ss
•3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) – vermietet seit 2021, renoviert
•2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) – vermietet seit 2021, renoviert
•3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) – vermietet seit 2018, renoviert

1. Obergeschoss
•3-Zimmer-Wohnun­g, 66 m² (links) – vermietet seit 01.08.2025, renoviert
•2-Zimmer-Wohnung, 45 m² (mitte) – vermietet seit 01.08.2025, renoviert
•3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) – vermietet seit 2022, renoviert

2. Obergeschoss
•4-Zimmer-Maison­ette, 110 m² (links) – vermietet seit 2023, renovierungsbedürftig
•2-Zimm­er-Wohnung, 44 m² (mitte) – vermietet seit 2023, renoviert
•4-Zimmer-Maisonett­e, 110 m² (rechts) – leer, in Renovierung

Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, bewährter Bausubstanz und bestehender Wohnungseigentumsaufteilung – ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial setzen.
Mit moderaten Folgeinvestitionen lässt sich der Objektwert steigern und die Mietrendite weiter optimieren.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsaus­weis, Energieklasse D, Energieverbrauch 119,57 kWh/(m2·a),
Energieträger: Heizöl

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohnviertel von Neumünster – einer dynamisch wachsenden Stadt im Zentrum Schleswig-Holsteins mit zunehmender Bedeutung als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist solide ausgebaut: Der öffentliche Nahverkehr ist gut getaktet, und über die nahe A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Kiel, Hamburg und Lübeck. Das macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Der Standort punktet zudem mit seiner zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und einer konstant stabilen Nachfrage am Mietwohnungsmarkt – insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren. Das schafft Planungssicherheit und spricht für langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.