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ruhiges Mehrfamilienhaus in Pforzheim
Scheuernbergstrasse, 75173 Pforzheim – Baden-WürttembergKapitalanlage mit Charme und Potenzial in Pforzheims Südweststadt
Zum Verkauf steht ein historisches und gepflegtes 4-Familienhaus im Herzen der Pforzheimer Südweststadt. Das im Jahr 1908 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen Altbaucharme, kombiniert mit einer soliden Bausubstanz und einem guten Vermietungsstand Istmiete ca. 26.000,- € Sollmiete 31.000,- €. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf 12 Zimmer, bietet dieses Objekt eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger.
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Objekt-Nr
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OM-416339
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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665.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.836 €
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Gesamtkosten
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ca. 706.835 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Pforzheims, im Stadtteil Südweststadt. Die Lage ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die direkte Nähe zu einem Park
bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Lage
Das vierstöckige Wohnhaus fügt sich harmonisch in das gewachsene und ansprechende Umfeld des Scheuernbergs ein. Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet, was eine sofortige und sichere Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für die Mieter.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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122,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Objekt stellt eine Gelegenheit dar, in eine wertstabile und renditestarke Immobilie in Pforzheim zu investieren. Der gute Zustand, die vollständige Vermietung und die gute Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage.
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