Ruhig und großzügig: Maisonette Wohnung mit Gartenanteil und Stellplatz in Cronenberg

Die sehr geräumige Wohnung mit 145 m2 Wohnfläche in der unteren Ebene und ca. 35 m2 anrechenbarer Fläche im Spitzboden wurde in den Jahren 2011-2013 umfassend saniert, der vorhandene Grundriss mit ursprünglich kleinen Räumen den heutigen Wohnansprüchen angepasst.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein privater Gartenanteil (ca.200m2) mit einem im Fachwerkstil erbautem Gartenhaus (ca 10m2). Dazu gibt es noch 3 der Wohnung zugeordnete Kellerräume (incl. einer reaktivierten Toilette) mit direktem zusätzlichem Ausgang zur Straßenseite.
Lt. Teilungserklärung ist der Anbau eines Balkons (3x5m) und der Bau von Garagen auf dem Gartenanteil möglich.

Die sehr helle Wohnung verfügt in der unteren Etage über einen Eingangsbereich mit einem kleinen Duschbad (Gästetoilette), einem geräumigen Flur mit Bibliothek bzw. Büroecke, sowie einem angrenzendem Kindertrakt mit Flur und 2 beieinander liegenden Zimmern.
Gegenüber der Büroecke liegt der Eingang zur geräumigen, hellen Küche (mit Glasschiebetür bei Bedarf vom Flur abtrennbar) mit offenem Übergang zum Esszimmer.
Daran schließt sich das gemütliche Wohnzimmer mit dem Kaminofen an.
Gegenüber des Esszimmers liegt der Eingang zum Hauptschlafzimmer und dem großen Hauptbadezimmer, mit WC, Bidet, Badewanne, Dusche.
Hier finden sich auch die in Nischen verborgenen Stellplätze für Wäschetrockner und Waschmaschine.
Über die gewendelte alte Holztreppe gelangt man in den Spitzboden. Dort befindet sich ein sehr schönes, helles Mehrzweckzimmer (mit Fernblick), sowie ein großer Raum (mit Möglichkeit zu weiterer Unterteilung) , bereits mit großen Velux-Fenstern, Heizkörpern und Steckdosen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Cronenberg, einem begehrten Stadtteil von Wuppertal in einem MFH mit 3 Parteien die von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Das Wohnhaus steht auf einem 1400 m2 großen Grundstück. Angrenzend befinden sich größtenteils EFH mit Gärten. Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage.
Trotz der Zentrumsnähe ist es sehr ruhig und idyllisch, mit dem Anschluss an die Sambatrasse (ehemalige Bahnstrecke) und diversen Wanderwegen für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur bestens geeignet.
Alles was für des täglichen Bedarf nötig ist, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
In 3 min Fußweg gibt es einen Anschluss an die Expressbuslinie in die Innenstadt bzw. dem Hauptbahnhof von Wuppertal und damit einen Bahnanschluss an die angrenzenden Großstädte wie Solingen, Düsseldorf, Köln.
Der Wuppertaler Hauptbahnhof verfügt außerdem über einen ICE-Anschluss.
Für Autofahrer gibt es in wenigen km Entfernung einen direkten Autobahnanschluss an die A46, A3, A1.