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Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 2,5-Zi.-Wohnung im 2. OG in Augsburg-Lechhausen
86167 Augsburg (Lechhausen) – BayernDiese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen steht nach umfassender Kernsanierung zum Verkauf. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verbindet sie modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Hauses aus dem Jahr 1940, das sich in einem gutem Zustand befindet.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Ein modernes Badezimmer, eine eigene Gas-Zentralheizung sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D mit 121 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
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Objekt-Nr
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OM-416267
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.856 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.856 €
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Hausgeld mtl.
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190 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1940
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein edler Fischgrätparkett verlegt, der den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Markenarmaturen von Keuco. Stilvolle Holzdetails und integrierte Beleuchtungselemente setzen architektonische Akzente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Balkon sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Lage
Lechhausen zählt zu den beliebten Stadtteilen Augsburgs und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine sichere und lebenswerte Umgebung macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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121,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Sofie Dollinger
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