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Erdgeschoss-Wohnung im Herzen von Oberaudorf
83080 Oberaudorf – BayernZum Verkauf steht eine ca.107 m2 große, offen gestaltete 2,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung direkt im Ortszentrum von Oberaudorf. Die traumhafte Wohnung befindet sich in einer 2007 erbauten und sehr gepflegten sowie ruhigen Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten. Die beiden Wohneinheiten darüber sind nur an den Wochenenden bewohnt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, die an den Wochenenden geschlossen ist.
Der Standard der gesamten Anlage ist überdurchschnittlich hoch. Bereits das Treppenhaus mit Granitböden erweckt einen besonders hochwertigen Eindruck. Durch den Aufzug zur Tiefgarage und Keller ist die Wohnung auch für Senioren sehr gut geeignet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-416254
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.090 €
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Gesamtkosten
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ca. 587.089 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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107 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2008
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In der Wohnung selbst sind insbesondere sie abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung in allen Räumen sowie das luxuriöse Bad mit Wanne und bodenebener Regendusche hervorzuheben. Weitere Highlights sie der zentral gelegene große und formschöne helle Kachelofen sowie die hochwertige Küche mit Holz-Arbeitsplatte und Marken-Elektrogeräten.
Herzstück der Wohnung mit separatem Eingang ist der ca. 64m2 große Wohn-Essbereich mit Kachelofen und offener Küche. Über einen Flur sind das ca. 14m2 große Schlafzimmer und das 10m2 große Bad sowie das ca. 7m2 große Bürozimmer zu erreichen.
Die Wohnung ist durch die vielen Fenster zu jeder Tageszeit besonders hell. Alle Räume sind durchgehend mit hellen großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, was den Räumen ein großzügiges Ambiente verleiht.
Zur Wohnung gehören eine sichtgeschützte Terrasse und ein liebevoll angelegter Blumengarten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil.
Lage
Die Angebotene Wohnung befindet sich direkt im Ortzentrum von Oberaudorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hierzu gehören u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Hotels, Pensionen, Restaurants, Kaffes, Sportvereine und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Der Ort Oberaudorf mit ca. 5200 Einwohner gehört zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist ein Luftkurort in den Bayerischen Voralpen in Südostbayern.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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56,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Knoll Hilmar
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