ohne-makler.net
Exposé drucken

Doppelhaushälfte • Norderstedt - Glashütte

22851 Norderstedt (Glashütte) – Schleswig-Holstein
639.000 €
4
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Angeboten wird eine erst 6 Jahre junge Doppelhaushälfte mit zeitgemäßem Wohnkomfort, klarer Architektur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet helle, freundliche Räume und Platz für Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight ist der Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-416226
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.715 €
Gesamtkosten
ca. 688.715 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 639.000 €
Grunderwerbsteuer 41.535 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.288€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
33 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ALLGEMEINES
• Baujahr Haus 2019
• Grundstücksfläche ca. 250 m²
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Nutzfläche ca. 33 m² (Dachgeschoss / Studio)
• Vollgeschosse 2 + ausgebautes Dach
• 4 Zimmer (1 x EG, 2 x OG, 1 x KG)
• Objektzustand sehr gepflegt
• Voll unterkellert
• 1 Kfz-Stellplatz mit Carport und WallBox
• Gasheizung (Bj. 2019)
• PV-Anlage (Bj. 2024)
• Energieeffizienzklasse A+ > 18,2 kWh/(m2-a) • KfW 55
• Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Heizungskeller und Dachgeschoss)
• Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
• Elektrische Rollläden (Smartsteuerung) an allen Fenstern und Raffrollos bzw. Jalousien

ERDGESCHOSS
• Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zum Wintergarten bzw. Garten
• Offene Einbauküche mit Markengeräten
• Gäste WC tagesbelichtet
• Kaltwintergarten (Bj. 2021) mit Markise und kleiner Außenküche

OBERGESCHOSS
• Tagesbelichtetes Dusch-Wannenbad
• 1 x Schlafzimmer ca. 22 m²
• 1 x Schlafzimmer 15,5 m² (Kinder, - oder Gästezimmer)

DACHGESCHOSS (Studio)
• Tagesbelichteter beheizter Nutzraum (Heimkino, Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice, etc.)

KELLERGESCHOSS
• Deckenhöhe ca. 2,45 m
• Großer Kellerraum ca. 22 m² tagesbelichtet (Heimkino, Gästezimmer, etc.)
• Heizungs- und HW-Raum
• Vorratsraum / Speisekammer mit Fenster

Lage

Norderstedt zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnlagen, da es direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Hamburg liegt und ideal die Vorteile der Hansestadt mit der ländlichen Idylle Schleswig-Holsteins vereint.
Die familienfreundliche Lage bietet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung – ideal für alle, die modernes Zuhausegefühl und Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich in einer Reihe von 12 Doppelhaushälften und liegt im urban-ruhigen Stadtteil Glashütte von Norderstedt, ist optimal an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und ÖPNV angebunden, bietet eine hohe Lebensqualität und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Großstadt.

Mit über 80.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und bietet somit eine Vielzahl Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, einer entsprechenden ärztlichen Versorgung, Sport- und Freizeitangebote, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (in fußläufiger Nähe) und einer breiten Palette an gastronomischen Angeboten.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den zusätzlichen Lageinformationen...

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
18,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

VERKAUF & BESICHTIGUNG
• Privatverkauf provisionsfrei (Ersparnis für den Käufer ca. € 22.000,-)
• Bei ernsthaftem Interesse lassen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zukommen...

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: