Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Neuss (Stadionviertel)

Die zur Zeit vermietete, ca. 82 qm große Wohnung ("04") liegt in der 1. Etage (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich 4 Wohneinheiten/Parteien in ruhiger und gleichzeitig zentraler Umgebung.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern (Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 33 qm und breiter Fensterfront), separater Küche, Bad und getrenntem WC. Der Wohn-/Essbereich kann auch in ein Wohnzimmer sowie ein hiervon getrenntes Kinder- bzw. Arbeitszimmer aufgeteilt werden. Zu der Wohnung gehört im Dachgeschoss (2.OG) noch ein vollständig ausgebautes, ca. 24 qm großes, jedoch baurechtlich aus Gründen des Brandschutzes (es fehlt an einem 2. Rettungsweg) aktuell nicht für einen dauernden Aufenthalt geeignetes Speicherzimmer (reine Nutzfläche). Die Wohnung ist hell und verfügt in weiten Teilen über Parkettboden. Der große Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zu dem Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 660 € zuzüglich monatlich 50 € für die zum Objekt gehörende Einzelgarage, insgesamt also monatlich 710 €. Die Jahresnettokaltmiete einschließlich Garage beträgt damit 8.520 €.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich für den Mieter auf ca. 220 € zuzüglich der individuellen Kosten für Heizung und Strom in der Mietwohnung, die der Mieter direkt mit den Energieversorgern abrechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Eigentümer des Hauses mit 4 Wohneinheiten aktuell vorsorglich 215 € je Wohneinheit zur Deckung der nicht umlagefähigen monatlichen Kosten zuzüglich der monatlichen Instandhaltungsrücklage von 50 € (siehe auch weiter unten).

Die tatsächlichen monatlichen Kosten sind für mich als Eigentümer der vermieteten Wohnung 04 jedoch deutlich geringer. Nach der Abrechnung des Hausverwalters für das Objekt betrugen die nicht umlagefähigen Kosten im letzten abgerechneten gesamten Kalenderjahr 2024 pro Wohneinheit lediglich 863,68 € (für Allgemeinstrom, nicht umlagefähige Nebenkosten, Verwaltervergütung sowie Instandhaltungskosten). Dies sind nur knapp 72 € pro Monat pro Wohneinheit.

Hinzu kommen für jeden Eigentümer einer Wohneinheit noch die monatlich zu zahlende Instandhaltungsrücklage von 50 €. Insgesamt beläuft sich das Guthaben der Hausgemeinschaft in Bezug auf die Instandhaltungsrücklage aktuell auf ca. 50.000 €.

Für einen Käufer, der die angebotene Wohnung 04 zukünftig selbst nutzen möchte, betragen die monatlichen Nebenkosten der Wohnung 04 auf Grundlage der Hausverwalterabrechnung für das Kalenderjahr 2024 ca. 270 € zuzüglich der monatlich zu zahlenden Instandhaltungsrücklage von derzeit 50 € sowie der individuell verbrauchsabhängigen monatlichen Kosten für Gas und Strom.

Das angebotene Objekt ist im Ergebnis damit sowohl sehr gut geeignet für Käufer mit berechtigtem Eigenbedarf als auch für Käufer, die das Objekt zukünftig als Kapitalanlage nutzen möchten.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse an dem Objekt bitte ich um Ihre Kontaktaufnahme per Mail unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer.

Ich werde mich zeitnah bei Ihnen zurückmelden und Sie gerne mit weiteren Details zu dem Objekt versorgen.

Das Objekt befindet sich im Stadionviertel von Neuss, in ruhiger (Sackgasse) und dennoch zentraler Lage, ca. 2 km südöstlich der Neusser Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.