3 Zimmer-Designwohnung mit über 100 m2 Garten in Null-Heizenergie-Passivhaus: 6,8 kWh/(m2a)

•Effizient: Nur 6,8 kWh/m2/Jahr Endenergiebedarf
•22800 Euro Provision sparen: Verkauf direkt vom Eigentümer
•22% günstiger als 7m2 kleinere Gartenwohnung in der Nähe
•Frisch renoviert: Parkett geschliffen & versiegelt, gestrichen
•Besichtigungsterm­in? Anruf oder Whatsapp: 01757644808
•Bezugsfrei: zu sofort

Gartenwohnung mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Design Luxuswohnküche mit Kochinsel von Siematic, Traumbad mit Grohe Regendusche & Badewanne, Gäste-WC mit Alape Waschbecken, bodentiefen Fenstern, Eichenparkett, zwei Terrassen und großem eigenen Garten zur Süd/Ostseite. Dank Sondernutzungsrecht steht das Nutzungsrecht des Gartens von über 100 m2 alleinig dem Besitzer bzw Mieter der Gartenwohnung zu.

Die Wohnung befindet sich in einem der größten Passivhäuser Europas, welches seinen gesamten Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser mit Solarthermie durch die Sonne deckt; der Kaufpreis der Wohnung lag daher damals ca. 30% über vergleichbar großen Wohnungen, aufgrund des hohen Einsparpotential bei den Energie & Betriebsnebenkosten. Ist die Wohnung warm genug mit Solarthermie & Erwärmepumpe? Die Zimmertemperatur liegt durchschnittlich bei über 20 Grad, selbst im Winter. Das Wohnklima ist sehr angenehm, da die Raumtemperatur von Raum zu Raum nicht so stark schwankt.

Durch bodentiefe Fenster hat das Wohnzimmer ein helles, sonniges Wohnambiente. Im gesamten Wohnbereich, Flur und Schlafzimmern sorgen das moderne Eichenparkett, die Fussbodenheizung und die weiß verputzten Wände für ein behagliches modernes Wohngefühl. Die sanitären Anlagen im Bad und Gäste WC bieten modernes Design, Markenprodukte (Alape, Keramag, Grohe, Hansa), maßgefertigte Spiegel sowie Komfort mit Badewanne und begehbarer Regendusche. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinder-, Gäste- oder Home-Office bzw Arbeitszimmer nutzen. Neben dem separaten Kellerraum sind ein großzügiger PKW-Außenstellplatz und überdachter Fahrradstellplatz vorhanden.

Die Wohnung liegt in der pulsierenden Studentenstadt Münster im Ortsteil Gievenbeck in einem grünen Neubau-Wohnviertel mit Radwegen und einem kleinen Wald zum Joggen in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto sind die Autobahn A1 und das Uniklinikum in ca. 5 Minuten erreichbar, die Stadt und der Aasee in ca. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad erreicht man die Stadt und den Aasee in ca. 15 Minuten. Die Haltestelle "Nünningweg" liegt keine 150 Meter entfernt, zwei Buslinien (11 und 22) fahren werktags alle 20 Minuten in Richtung Zentrum.

2 Supermärke (Rewe, Aldi) sowie 1 Biosupermarkt wenige Gehminuten entfernt in unmittelbarer Nähe, zwei Apotheken, eine Sparkasse, zwei Bäckereien und ein Kiosk mit Post/DHL Service sind 500 Meter entfernt.