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Top Neubau: 3-4 Zimmer mit geringen Nebenkosten (KFW55 Gebäude)

Im Rudolfsgarten 3, 56269 Dierdorf – Rheinland-Pfalz
1.200 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Moderne 3- und 4-Zimmer Wohnungen in Energieeffizientem KFW55 Haus, Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe, durch dezentrale in den Wohnungen installierte kontrollierte Wohnraumlüftung, moderne Einbauküchen in Hochglanz weiß, ebenerdige Duschen, moderne Betonfliesenoptik in Format 30x60cm als Boden und weiß als Wandfliese, 3-fach Fensterverglasung der Firma WERU (innen und außen weiß), elektrische Rolladensysteme, elektrische Bad-/Handtuchheizkörper, WCs mit Softclose System, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in Masterbad, Fliesenspiegel in Bädern 1,20m hoch außer Dusche (deckenhoch) mit modernen weiß-matten Fliesen (30x60) ausgestattet, alle Innentüren in Röhrenspankerntüren in CPL Ausführung weiß, Ganzglasduschabtrennungen. Alle Wohnungen mit Malervlies und in weiß 2x gestrichen. Alle Räume sowie sind mit modernen LED Leuchten ausgestattet. Die Bäder 70cm breiten Spiegel mit integriertem dimmbarem Licht (kalt/weiss), touchscreen Uhr, beheizt. Moderne Einbauküchen in Lacklaminat weiss hochglanz, Griffe Edelstahloptik metall, Vollauszüge mit Dämpfung, Arbeitsplatte und Spritzschutz in stylischer Betonoptik, Unterschränke mit Auszügen, Besteckeinsatz, Abfallsammler, Einbauspüle inkl. Armatur, Geschirrspüler,, moderne schwarze Wand Abzugshaube, Giro Unterbau- Nischenleuchten, Glaskeramik Kochfeld, Einbau-Backofen.

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Objekt-Nr
OM-416137
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juni 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.200 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
2.550 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohnung EG rechts hat noch einen schönen Gartenanteil zugehörig.
- Alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, die als Leihküche kostenneutral gestellt wird.
- Alle Wohnungen haben mindestens einen bzw. zwei Stellplätze zur Verfügung.
- Es werden zwei DUO-Wallboxen zur Beladung von Hybrid- bzw. Elektrofahrzeugen zu einem späteren Zeitpunkt installiert. Die Leitungen und Anschlüsse sind bereits gelegt.

Lage

Hervorragende verkehrstechnische Anbindung erreichen binnen weniger als 5 Minuten die A3, 20 Minuten nach Koblenz und ICE Montabaur, 35 Minuten nach Flughafen Köln/Bonn und 50 Minuten nach Frankfurt

Lage-Check

Natur
300m
Gesundheit
300m
Einkaufen
150m
Gastronomie
250m
Sport
600m
Kinderfreundlich
650m
Kultur
800m
Nachtleben
250m
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
18,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Verfügbare Wohnungen: Lage und Nummer der Wohnung / Anzahl Zimmer / Wohnfläche / Kaltmiete:

ERDGESCHOSS:
- Rechts, Whgnr.3: 4 Zimmer 88qm / 1.300,-€ inklusive Gartenanteil mit Zaunabtrennung

1.OBERGESCHO­SS:
- Rechts, Whgnr.6: 4 Zimmer / 89qm / 1.325,-€

DACHGESCHOSS:
- Links, Whgnr.7: 3 Zimmer / 73 qm / 1.200,-€
- Rechts, Whgnr.9: 3 Zimmer / 73 qm / 1.200,-€

Zusätzliche Kosten zur Kaltmiete:
Pro Stellplatz 50,-

Geplante Nebenkosten: 150,- bis 200,-€ monatlich je nach Wohnungsgröße und Belegung
Die Immobilie wird voraussichtlich im Mai übergeben und ist somit ab 1.Juni 2026 verfügbar.

Bei Interesse stellen Sie bitte folgende Informationen zur Verfügung:
-Kopie Vorder- und Rückseite Ihres Personalausweises
- Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnungen, Rentennachweises oder BWA bzw. Bilanz bei Selbstständigen
- Mieterselbstauskunft

Mietin­teressenten mit dem Wunsch nach langfristiger Bindung (mindestens 3 Jahre) werden bevorzugt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: thomas klein