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Wohnanlage, barrierefrei, 12 WE, Balkone, Garten, PKW-Flächen, Bj.2014
38889 Blankenburg (Blankenburg (Harz)) – Sachsen-AnhaltEin neues Anlageobjekt für Ihr Portfolio.
Das Objekt besitzt 11 barrierefreie Apartments und eine Dachgeschosswohnung vom 135qm.
Die Treppenaufgänge sind mit je einem
Treppenlift ausgestattet.
Nahe dem Zentrum von Blankenburg wurde auf einer Gesamtfläche
von ca. 1.400 m2 diese kleine Wohnanlage 2014 neu errichtet.
Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger
Baustoffe und Verarbeitung wurde die alte Mühle wieder neu
aufgebaut.
In diese Wohnanlage können Sie investieren und profitieren von einer
externen Bewirtschaftung.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-416110
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 89.853 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.539.852 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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16.000 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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1 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 5.288€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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1400 m²
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Preis pro Parkfläche
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1 €
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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10
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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89280 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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75600 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,24
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Anzahl der Einheiten
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12
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gemeinschaftsräume mit einer Gemeinschaftsküche im Erdgeschoß;
großzügige Appartment für bis zu 2 Personen zwischen 30-60m2;
Gaszentralheizung mit modernster Brennwerttechnik und Solarthermie
für Warmwasser und Heizung;
Fußbodenheizung in allen Räumen;
Buchentreppe mit Natursteineinlagen;
hochwertige Eichen-Holzböden im Wohnbereich;
2 Treppenlifte in den beiden Hauszugängen;
moderne hochwertige Fliesenbeläge in den großzügigen Bädern, welche ebenfalls barrierefrei ausgebaut wurden;
Lage
Die Stadt Blankenburg (Harz) liegt am Nordrand des Harzes in ca. 234
m Höhe, westlich von Quedlinburg, südlich von Halberstadt und östlich
von Wernigerode. Blankenburg (Harz) ist an die B 6N, einer
autobahnähnlichen Straße angebunden. In Richtung Südwesten
verläuft die B 27 und die B 81 in Nord-Süd-Richtung durch
Blankenburg (Harz). Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in
der Nachbarschaft ( ca.5 Gehminuten )
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bauausführung unter Beachtung neuester Energieeinsparung 2014;
Mietverträge direkt mit den Bewohnern;
Pflegedienst im Objekt;
Mieteinnahmen IST p.a.: 75.600 € ( Rendite IST: 5,21 % )
Mieteinnahmen SOLL p.a.: 89.280 € ( Rendite SOLL: 6,16 % )
Hinweis:
Ggf. kann eine bestehende Finanzierung übernommen werden zu
nachfolgend bestehenden Konditionen:
Annuitätendarlehn;
Zinsbindungauslauf 7/2030;
0,96 % Zins;
2,88 % Tilgung;
Eigentümerhinweis:
Die kleine Seniorenwohnanlage gehört zu einem umfangreichen Anlageportfolio eines Family-office und wird professionell bewirtschaftet.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer der Liegenschaft, ohne Maklergebühren.
Ihre Anfrage richten Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift des wirtschaftlich Berechtigten. Gern senden wir Ihnen dann nach Gegenzeichnung eines NDA das Verkaufsexpose´ zur weiteren Prüfung zu.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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