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Zentral-Neubau 4 Zimmer Kfw 70, Steuerafa 70% gem.7h, mit Garten

Nürnberger Str 7, 90513 Zirndorf – Bayern
525.939 €
4
Zimmer
88,23 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Angeboten wird eine schöne 4 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in Zirndorf, direkt in der Innestadt.
Das Gebäude wird Kernsaniert und auf modernsten Standard gebracht. Dies ermöglicht eine Steueroptimierung gemäß §7h EStG (Abschreibefähig ca. 70% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren) und bietet zusätzlich KfW Förderungen gemäß Standard 70EE zzgl. WPB Bonus (150.000,- € Darlehen mit ca. 37.500,- € Tigungszuschuss).

Nähere Infomationen erhalten Sie von uns gerne nach Kontakt mit dem Expose.

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Objekt-Nr
OM-416067
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.939 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.383 €
Gesamtkosten
ca. 551.321 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.939 €
Grunderwerbsteuer 18.408 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Gastronomie
50m
Kinderfreundlich
200m
Einkaufen
50m
Gesundheit
100m
Kultur
100m
Sport
200m
ÖPNV
150m
Natur
300m
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
53,40 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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