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KFW 55 Reiheneckhaus mit großzügigem gepflegtem Grundstück. Perfekt für Familien!
Heimstraße, 52477 Alsdorf (Busch) – Nordrhein-WestfalenWohnen im neu erbauten Wohnpark – Ihre perfekte, kinderfreundliche Nachbarschaft!
Details auf einen Blick:
- Kaufpreis 450.000€ inkl. 2 Stellplätze (20.000€).
- Nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof Aachen: Ideal für Pendler!
- Große, sonnige Terrasse mit großzügigem Garten
- Perfekt zum Entspannen und für Familienaktivitäten
- Viel Stauraum bieten: Vorgarten- ,Terassen- und Gartenschrank, sowie der HWR
- Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer mit Dusche und zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Laminatböden und Fliesen
- Spielplatz direkt vor der Tür – ideal für Familien mit kleinen Kindern
- Energieeffizient – niedrige Nebenkosten dank moderner Bauweise (KfW 55)
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-415998
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.347 €
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Gesamtkosten
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ca. 485.346 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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31 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang mit Vordach und einem Vorgartenschrank, in dem Sie Fahrräder, Laufräder oder einen Kinderwagen unterstellen können.
EG:
Durch die geräumige Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC, betreten Sie das Zentrum Ihrers Zuhauses. Auf rund 50 m² Wohnfläche finden Sie Küche, Essbereich, sowie das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch in den Garten, der mit einer gepflasterten Terrasse + Pergola und einem riesigen Terrrassenschrank ausgestattet ist. Gleichzeitig dient der Schrank als Sichtschutz. Eine Treppe führt in das Obergeschoss.
OG:
Ein Flur verbindet zwei Zimmer, ein Bad, einen Abstellraum und eine Nische, die Sie als Stauraum oder als kleinen Arbeitsplatz nutzen können. Das Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, einer Badewanne und einer Dusche. In nächster Nähe befindet sich der Abstellraum, der Besen, Staubsauger, Putzmittel und vieles mehr hinter einer Tür verschwinden lässt.
Über die Treppe im Obergeschoss erreichen Sie zudem zwei Zimmer im Dachgeschoss.
DG:
Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz. Zwei Zimmern und ein Hauswirtschaftsraum der zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden kann. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss bringt mit 19 m² zudem viel Stauraum.
Das Stauraumkonzept
überzeugt mit einem Überdachten großen Vorgartenschrank neben dem Eingang sowie einem Terassen- und einem Gartenschrank. Im ersten OG gibt es zusätzlich einen Hauswirtschaftraum. Dazu kommt ein extra wärmegedämmter Spitzboden unter dem Dach.
Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Alsdorf nahe Aachen. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB20 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein Restaurant vor. Außerdem gibt es ein Fitnessstudio und ein Museum.
Infrastruktur:
Dist.Kindergarten (km): 0,35 km
Dist.Grundschule (km): 0,34 km
Dist. Realschule (km): 2,2 km
Dist. Gymnasium (km): 2,3 km
Dist. Bus(km): 0,2 km
Dist. Bahn(km): 0,6 km
Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und eine Volkshochschule. Das Gymnasium Alsdorf ist ein Daltongymnasium und war 2013 Preisträger des deutschen Schulpreises.
Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Wohnpark. Zum Bahnhof sind es gerade 600m. Von dort aus geht es in rund 25min. nach Aachen.
Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im Tier- und Freizeitpark, Kino, Hallenbad oder im Sportforum Alsdorf.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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43,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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