VB-Teilsaniertes freistehendes Einfamilienhaus/ Mehrgenerationen zentral, ruhig, seenah in Lobberich

Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis

Privat Verkauf / Provisionsfrei für Kaufende

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus / Mehrgenerationen in zentraler, ruhiger und seenaher Sackgasse im Zentrum von 41334 Nettetal-Lobberich mit Südgarten.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch für Mehrgenerationen genutzt werden.

Beschreibung:

Das Haus ist von 1978 und wurde letztes Jahr 2025 im Sommer / Herbst teilsaniert (genaue Auflistung der Modernisierungen siehe weiter unten unter dem Punkt "Angaben zur Ausstattung").
Es gibt eine moderne Gasheizung von 2018, welche auch gleichzeitig für Warmwasser sorgt.

Die Wohnfläche beträgt 137,46 Quadratmeter + Keller und 378 Quadratmeter Grundstück.

Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:

Komplett Unterkellert:

- Flur (7,98 Quadratmeter)

- Waschküche mit Heizung und neu erstellter Toilette und Waschbecken mit Warmwasser von 2025 -> als weiteres Gäste WC nutzbar (10,57 Quadratmeter)

- Anschlussraum (6,18 Quadratmeter)

- Heizungsraum (12,32 Quadratmeter)

- großer Hobbyraum mit Bar und Heizung, sowie zwei richtige Tageslicht Fenster und Kelleraußentreppe (39,67 Quadratmeter)

Erdgescho­ss:

- Diele / Garderobe (10,78 Quadratmeter)

- Tageslicht Gäste WC mit Warmwasser (2,15 Quadratmeter):

- großes sonniges Wohnzimmer (27,39 Quadratmeter):
Mit großer Schiebetüre und Kamin und direkten Gartenzugang, sowie mit angrenzenden offenen Esszimmer

- das Esszimmer (11,69 Quadratmeter):
Kann auch als Wohnküche umgeändert werden

- weiteres Zimmer (ehemalige Küche) (10,25 Quadratmeter):
Kann als Küche oder Schlafzimmer oder sonstiges Zimmer verwendet werden

- schönes weiteres Zimmer mit Terrassenausgang (11,95 Quadratmeter):
Nutzbar als Büro/Schlafzimmer oder Gästezimmer

1. Etage:

- Südbalkon

- Flur (9,51 Quadratmeter)

- Tageslicht Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss (6,47 Quadratmeter):
Das Bad wurde gerade erst komplett neu gemacht

- sehr großes Zimmer mit neuen Küchenanschlüssen (18,17 Quadratmeter):
Kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer /Schlafzimmer mit Südbalkon (11,03 Quadratmeter)

- großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer / Kinderzimmer (11,90 Quadratmeter)

- kleineres helles Zimmer als z.B. Büro (4,14 Quadratmeter)

- großer Dachboden mit Tageslicht Fenster

Garage:
Außerdem gehört zum Haus eine Garage (elektrisches Garagentor) mit Anbau für Fahrräder und Gartenutensilien, sowie direkten Gartenzugang.

Einfahrt:
Auf der großen Einfahrt passen zwei Autos hintereinander drauf, sowie durch die neue Erweiterung der Einfahrt (welche im Sommer 2025 gemacht wurde) ist ein weiterer Stellplatz vorhanden, sodass man die Möglichkeit hat 3 Autos direkt vor der Tür auf dem eigenen Grundstück zu parken.

Garten:
Der Südgarten wurde im Sommer 2025 durch die Hinzunahme vom Vorgarten erweitert / vergrößert und komplett neu hoch eingezäunt mit zwei Gartentoren. Durch das vordere Gartentor hat man von der Straße aus direkten Zugang in den Garten.

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage in einer ruhigen Sackgasse zentral in 41334 Nettetal- Lobberich.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:
- 3 min zu Fuß (180m) zur Ludbach Passage
(Kaufland, DM-Drogerie, Bäckerei Stinges, Estings Family, Nette-Apotheke, Apollo-Optiker, Deichmann-Schuhgeschäft, Takko Fashion, Kik, Woolworth, MediMax-Elektroladen)
- 5 min zu Fuß (350m) zur Burg Ingenhoven mit Ingenhovenpark
- 6 min zu Fuß (400m) zur Innenstadt Lobberich
- 6 min zu Fuß (450m) zum Netto Supermarkt oder Rossmann-Drogerie
- 12 min zu Fuß (850m) zum Aldi

Natur / Wandergebiet:
- 10 min zu Fuß (850m) zum wunderschönen See Windmühlenbruch
- 12 min zu Fuß (900m) zum wunderschönen See Nettebruch

Kindergarten / Schulen:
- 10 min zu Fuß (750m) Kindergarten
- 13 min zu Fuß (950m) Städtische Grundschule
- 18 min zu Fuß (1,3km) Werner-Jaeger-Gymnasium

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel etc. alles in direkter Nähe vorhanden.