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Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Dorfstraße 11b, 82110 Germering – Bayern
1.495 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über ein modernes Bad, ein heller Schlafraum sowie einen offenen Wohnbereich. Der Balkon macht den Wohnbereich noch großzügiger und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist nach neuesten Energieeffizienz-Standards gebaut und mit dezentraler Wohnraumlüftung ausgestattet, um ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu schaffen.
Die Wohnhaus liegt an der Dorfstraße und verfügt über eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und die Umgebung sowie nach München.
Zur Ausstattung gehören zwei Abstellräume, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

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Objekt-Nr
OM-415887
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. März 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.495 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
195 €
Mietsicherheit
3.170 €
Miete Garage/Stellplatz
90 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Massivbauweise
- hochwertige Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
­- elektrische Aluminiumrollläden
- Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen
- Wohn- und Schlafraum sowie Küche mit Designböden
- Wohnungseingangstür mit Schall-Ex-Dichtung und Türspion
- elektrische Tiefgargentoranlage mit Handsender
- Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad
- Erdwärme
- flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten
- dezentrale Lüftungsanlage
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

Lage

- ca. 20 km von München entfernt
- gute Anbindung an die Autobahn A99 sowie die Bundesstraßen B2 und B471

Lage-Check

Gesundheit
400m
Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
ÖPNV
150m
Sport
150m
Gastronomie
400m
Kultur
150m
Nachtleben
150m
Natur
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
6,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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