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Toplage! 3-Zimmer-Wohnung · 💼 Perfekt für Pendler nach FRANKFURT (15 Min.) inklusive Stellplatz.
63150 Heusenstamm – Hessen⚠️ BESICHTIGUNGEN AUSSCHLIESSLICH BEI VORLAGE EINES GÜLTIGEN FINANZIERUNGSNACHWEISES
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🏡 Moderne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz
Sofort bezugsfrei | Nähe Frankfurt | Voll ausgestattet
Objektdaten
•3-Zimmer-Wohnung in Heusenstamm
•Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
•2 Wohnungen pro Etage → ruhige Wohnatmosphäre
•Stellplatz inklusive
•Gepflegtes Treppenhaus mit Zwischenpodesten
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Ausstattung
•Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
•Stilvolle Möblierung inklusive
•Moderner, sehr gepflegter Innenausbau
•Sofort bezugs- oder vermietungsfertig
•Keine zusätzlichen Investitionen notwendig
. Kein Maklerkosten.
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Modernisierungen
•Neues Badezimmer (2023)
•Erneuerung aller Wasser- & Abflussrohre (2022, gesamte Anlage)
•Neue Heizungsanlage (2023)
•Neue Heizkörper & Gastherme
•Kein Reparatur- oder Sanierungsstau
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Attraktiv für Kapitalanleger
•Über 202.000 € Rücklagen (Stand 2025)
•Sofortige Vermietbarkeit
•Möbliert → höhere Mieterträge möglich
•Stabile Lage in Frankfurt-Nähe
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Lage
•Familienfreundlich & ruhig
•Kindergarten, Schule & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
•Sehr gute ÖPNV- & Autobahnanbindung
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-415868
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
|
Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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268.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.108 €
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Gesamtkosten
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ca. 288.108 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.000 €
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Hausgeld mtl.
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229 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
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Anzahl Stellplätze
|
1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bauart massiv Bau.
Lage
Die Lage ist besonders familienfreundlich: In der direkten Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch ÖPNV und Autobahnanbindung sind schnell erreichbar.
Einziehen, wohlfühlen und keine weiteren Investitionen nötig – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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108,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Circa 15 km von Frankfurt am Main entfernt
Über A3 und B 54 schnelle Verbindung nach Frankfurt , Offenbach, Darmstadt
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Angebot von: Privat
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