Dachgeschoss Wohnung - Köln (Sürth) mit Sonnen-Loggia und Natur-/Wetterblick - Provisionsfrei

Hier finden Sie das Exposé für die Wohnung in Köln-Sürth:
https://lambdaracing.wixsite.com/jan-smekal/wohnung-rodderweg

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Gemütliche, ruhige und großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit windgeschützter Dach-Terrasse bzw. Loggia als Highlight.

Diese charmante Etagenwohnung im beliebten Kölner Stadtteil Sürth bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Eigentumswohnung. Es ist das perfekte erste eigene Reich, idealer Rückzugsort für Singles oder kompaktes Glück für Pärchen über den Dächern mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Besonders gefällt uns die Aussicht (Himmel und grüne Natur), die Gemütlichkeit durch die Dachschrägen und das Gefühl, keinen „über sich“ zu haben. Eine Dachwohnung ist größer und heller, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Über allen inneren Türen sind Lichtfernster, die wortwörtlich die Wohnung „lichtdurchfluten“.

Die Ost-West Ausrichtung verspricht sowohl morgens Sonne beim Frühstück in der Küche als auch Mittags die Möglichkeit sich bei einem Sonnenbad auf der Dachterrasse zu entspannen.

Die Nische unter der Schräge im Wohnzimmer bietet den idealen Platz für eine gemütliche Couch, PC-Tisch oder TV-Gerät. Gleich daneben ist die nach West-Süd-West ausgerichtete Loggia mit der alle Sonnanbeter bereits ab Mittag bis zum Sonnenuntergang windgeschützt auf ihr Kosten kommen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss – hier bleiben Sie fit und werden oben mit herrlicher Ruhe belohnt. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz liegt direkt unter der Wohnanlage. Auf dem Stellplatz kann das Auto ohne rangieren geparkt werden.

Das gepflegte Haus von 1996 mit modernem Ambiente und solider Bausubstanz sorgt dafür, dass man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und punktet mit einer zentralen Lage. Inkl. Hausmeisterservice.

Die nächste S-Bahn Station liegt nur 500m fußläufig entfernt und bedeutet eine zuverlässige Anbindung an das Kölner KVB Netz (die S-Bahn fährt tagsüber alle 10 Minuten, nachts alle 15 Minuten). Die Fahrtzeit bis Köln Hbf beträgt 27 Minuten.

Die Wohnung befinden sich in einer Anlage auf einem Erbpachtgrundstück.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
•Provisionsfrei für niedrigere Kaufnebenkosten
•Zubehör: Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum
•Gemeinschaftsfläc­hen: Waschküche, Gartenanlage
•Gesamtmiete: monatlich 800 Euro (warm) inkl. Tiefgarage
•Hausgeld: monatlich ca. 230 Euro
•Wohneigentum auf Erbpachtgrundstück (169 Restjahre)
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Raum­aufteilung & Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre sinnvolle Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz perfekt nutzt. Hier finden Sie oder ihre Mieter alles, was sie für den täglichen Komfort benötigen:

•Empfang: Eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe.
•Wohnbereich: Ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt und Zugang zum Balkon/Loggia bietet. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden.
•Küche: Eine abgeschlossene Küche.
•Schlafbereich: Ein gemütliches Schlafzimmer.
•Badezimmer: Ein innen liegendes Wannenbad, das zeitlos weiß gefliest ist.
•Extras: Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich steht den Hausbewohnern eine Waschküche zur Verfügung.

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage am Rodderweg 54 in 50999 Köln-Sürth. Sürth gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Süden und bietet eine hohe Lebensqualität.

•Anbindung:­ Mit der U/S-Bahn (Linie 16) erreichen Sie in kurzer Zeit die Kölner Innenstadt. Zudem gibt es eine optimale Anbindung an die Autobahn.
•Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
•Freizeit: Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.