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Erstbezug: Komplett sanierte 4-Zimmerwohnung

Weidach 1, 86983 Lechbruck am See – Bayern
430.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lechbruck am See. Das Haus steht in einer zentralen und dennoch ruhig gelegenen Seitenstraße.
Neben der guten Raumaufteilung, offenbart ihr neues Zuhause großzügige Räume, welche Dank der geringen Dachschrägen viel Gestaltungsspielraum bieten.
Die Wohnung verfügt über einen wunderbar großen, sonnigen Süd-West Balkon. Das gemütliche Zuhause besticht weiterhin durch ein Bad mit begehbarer Dusche und der Möglichkeit, hier Ihre Waschmaschine anzuschließen. Das WC ist separat.
Ebenso gehören zu Ihrem neuen Zuhause ein allgemeiner Fahrradkeller und ein eigenes Kellerabteil. Der Autostellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Wohnung kann sowohl als Erst- wie auch Zweitwohnsitz genutzt werden. Laut einer Voranfrage bei der Gemeinde, ist auch eine Ferienvermietung problemlos umsetzbar.

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Objekt-Nr
OM-415742
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.784 €
Gesamtkosten
ca. 450.783 €
Hausgeld mtl.
354 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 15.050 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
11 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde komplett saniert, dazu gehören:
Fenster
Rolläden
H­eizungsrohre
Wasserrohre
Hei­zkörper
Türen
Sicherungskast­en
Steckdosen
Bad
WC
Bodenbeläge
Wände
Decken
Balkon-Bodenbelag

Lage

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Friseur und eine Bäckerei sind unweit der Wohnung zu finden und fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
150m
Gesundheit
150m
Gastronomie
100m
Sport
150m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Kultur
50m
ÖPNV
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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